Почему в Брянске жильё почти не строят
Город оказался в нижней части общероссийского рейтинга по строительству жилья. Пока в Брянске возводят всего 0,57 кв. м на человека, при этом цены на квартиры продолжают ползти вверх, а ипотека под 16–17% пугает покупателей.
Эксперты констатируют: рынок замер в ожидании, а реальные сделки совершают только те, кому жить негде.
Брянский «квадрат»
Эксперты РИА Рейтинг исследовали объёмы жилищного строительства в крупнейших городах в начале 2026 года. Лидерами по темпам возведения жилья стали Краснодар и Тюмень, а Брянск расположился ближе к концу списка. Областной центр занял 78‑е место из 100 возможных. Показатель обеспеченности строявшимся жильём у нас составляет 0,57 кв. м на человека. Это заметно ниже среднего уровня по крупным городам России, который равен 1,29 кв. м.
Однако называть Брянск безнадёжным аутсайдером было бы преувеличением: в рейтинге есть населённые пункты, где строительство практически заморожено. Хуже всего ситуация обстоит в Саратове, занявшем последнее место с показателем 0,11 кв. м на человека. В числе отстающих также Нижний Тагил и Новокузнецк.
Для сравнения: абсолютным лидером по объёмам строительства остаётся Москва, где возводится 16,6 млн кв. м, а в пересчёте на душу населения – 1,25 кв. м на человека. Наибольший показатель зафиксирован в Краснодаре – 4,39 кв. м, что в семь раз выше брянского.
Пока строительная активность в Брянске оставляет желать лучшего, цены на жильё демонстрируют устойчивый рост. По данным сервиса «Домклик», в марте 2025 года стоимость одного квадратного метра на первичном рынке составляла 112,5 тыс. рублей, на вторичном – 83,9 тыс. рублей. К марту 2026 года цены поднялись до 124,4 тыс. и 98 тыс. рублей соответственно. Таким образом, за год «первичка» подорожала почти на 12 тыс. рублей за квадрат, «вторичка» – на 14 тыс.
В социальных сетях жители региона активно обсуждают сложившуюся ситуацию. «Цены только растут, как и проценты по ипотеке. Как покупать следующему поколению жильё – непонятно», – пишут горожане на городских форумах и в пабликах.
Спрос на квартиры, по наблюдениям специалистов, заметно упал, однако продавцы стоимость жилья снижать не спешат. Рынок оказался в парадоксальной ситуации: покупателей становится меньше, а цены остаются на прежнем уровне.
Жилищный тупик
Эксперт по недвижимости Юрий Крюков проанализировал ситуацию на брянском рынке жилья и объяснил, почему цены остаются высокими даже при падающем спросе, а также спрогнозировал дальнейшее поведение покупателей.
«До начала СВО рынок недвижимости резко вырос: люди вкладывали средства, опасаясь за сохранность денег. Однако затем, наблюдая ажиотаж, собственники начали продавать активы. С тех пор цены закрепились на высоком уровне и сохраняются, несмотря на серьёзное падение спроса. Рынок демонстрирует нетипичную картину: классического снижения стоимости жилья не происходит. Основная причина в том, что ушла льготная ипотека под 6%, а брать кредиты под 16–17% годовых сегодня мало кто готов», – отметил Юрий Крюков.
При этом он обратил внимание на всплеск активности на вторичном рынке осенью прошлого года: он произошёл за счёт выплат жителям приграничных районов, которые приобретали жильё в Брянске, не желая уезжать далеко от родных мест. Колебания цен на первичном рынке, скорее всего, связаны с перестройкой покупателей на новые условия кредитования, тогда как вторичка росла плавно благодаря реальным сделкам от тех, кому жильё было необходимо. По словам эксперта, основная масса потенциальных покупателей сейчас находится в режиме ожидания.
«Большая часть тех, кто хотел бы улучшить жилищные условия, ничего не предпринимают, так как не понимают ситуацию и ждут. Реальные сделки совершают только те, кто оказался в безвыходном положении и кому жить негде. Они берут ипотеку под любой процент, но таких единицы по сравнению с прошлыми периодами», – резюмировал Крюков.
Таким образом, Брянск оказался в замкнутом круге: строят мало, цены высокие, ипотека недоступная, а покупатели замерли в ожидании перемен, которые пока не наступают.