Апартаменты: что изменилось с временной регистрацией благодаря Конституционному Суду

После длительной неопределенности, Конституционный Суд РФ (КС) выпустил знаковое решение, позволяющее временную регистрацию в апартаментах. Теперь этот аспект должен быть гармонизирован законодателями и Правительством РФ.

Новая реальность на рынке недвижимости

Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на текущий момент в России строится 1,6 тысячи объектов нежилого назначения. Если десять лет назад апартаменты в основном возводились в столицах, сегодня они появляются и в других регионах. Наибольшее количество новостроек наблюдается в Краснодарском крае (493), Крыму и Севастополе (121), Санкт-Петербурге (111) и Москве (110). Несмотря на то, что ранее апартаменты считались привилегией элиты, в настоящее время 66% новостроек относятся к стандарт- и комфорт-классу.

Важно отметить, что с 2024 года власти Москвы приостановили согласование новых проектов апартаментов. Следствием этого стал резкий спад: в 2025 году предложение на рынке сократилось на 29%, в то время как цены на апартаменты продолжили расти, достигнув средней стоимости 1 кв. м в 647 тыс. рублей.

История вопроса

Справедливо упомянуть, что вопрос о регистрации возник благодаря ситуации с семейной парой из Санкт-Петербурга, которая пыталась зарегистрироваться в «апартаментах гостиничного типа». Столкнувшись с отказом, они подали иск в Конституционный Суд РФ. Изучив предмет спора, КС признал, что отказ в регистрации нарушает несколько конституционных прав граждан.

Последствия решения КС

Конституционный Суд озвучил два ключевых результата своего решения. Во-первых, он обязал Федеральное Собрание и Правительство внести изменения в существующие правовые акты, касающиеся регистрации. Во-вторых, установлен временный порядок регистрации, согласно которому МВД обязано регистрировать собственников, их близких и арендаторов в апартаментах. Важно, что это не требует наличия гостиничного статуса.

Хотя решение не позволяет зарегистрироваться по постоянному месту жительства в апартаментах, оно создает новые возможности для собственников и арендаторов. Это важно в свете отсутствия новых объектов на рынке и предполагаемого роста цен на фоне увеличенного спроса.

В общем, решение Конституционного Суда открывает новые горизонты для многих, включая владельцев апартаментов, и задает новые вопросы для рынка недвижимости в России, пишет источник.