Курортная недвижимость в России: Сочи и Анапа против Крыма и Севастополя
Российский рынок курортной недвижимости стал важной частью инвестиционных портфелей частных инвесторов. Форматы, которые раньше были нишевыми, активно развиваются, а фактор инфраструктуры приобретает не меньшую важность, чем маркетинг и географическое расположение.
По данным управляющего партнёра Trophy Assets Натальи Кругловой, сегмент частных инвестиций в курортную недвижимость в России демонстрирует рост, сопоставимый с постковидным 2021 годом.
«Казалось бы, всё против: ипотека недоступнее, аренда подорожала, девелоперы умерили темпы ввода. Однако в Анапе и Новороссийске жильё за год подорожало на 13–14%, в Калининграде — до 32%, а в Минеральных Водах — на 17,6%», — говорит она.
Источник: «Коммерсантъ. Недвижимость»
Покупатели по-прежнему отдают предпочтение объектам с видом на море или горы, но всё больше внимания уделяется комплексности сервиса: управлению, сдаче, клинингу и гарантированной доходности от 10% годовых и выше. Особенно востребованы апарт-отели с управляющей компанией, гостиничные юниты и сервисные форматы.
Лидерами внутрироссийского рынка по объёмам строящейся курортной недвижимости всё ещё остаются Краснодарский край и Крым, что объясняется их ключевыми ролями во внутреннем туризме в последние годы, отмечают аналитики.
Подогревают спрос активное развитие туристической инфраструктуры в этих регионах, а климатические особенности способствуют развитию не только пляжного, но и других видов туризма: горного и горнолыжного, природно-экологического, оздоровительного, сельскохозяйственного.
Круглогодичный турпоток даёт возможность для роста бизнеса владельцев апартаментов и кондо-отелей, что повышает привлекательность объектов в глазах потенциальных инвесторов.
«Всесезонные горные курорты, которые не могут предложить комплексный продукт «горы—море», существенно уступают в популярности. Апартаменты и кондо-отели выходят на рынок и там, однако темпы их продаж существенно ниже, чем на морских курортах, как и средняя цена»,— говорит партнёр консалтинговой компании CMWP Марина Мережко.
Сочи и Анапа: текущие тенденции и инвестиционная привлекательность
Сочи продолжает оставаться флагманом среди курортных городов России, однако его рынок недвижимости сталкивается с рядом ограничений. Цены на жилые площади на побережье в премиум-сегменте могут превышать 1 млн руб. за квадратный метр, что делает Сочи менее доступным для широкого круга инвесторов. При этом стоимость недвижимости в Сочи продолжает расти, что ограничивает возможности для краткосрочных инвестиций с высокой доходностью.
Одной из ключевых проблем Сочи остаётся сезонность спроса — несмотря на международную известность, зимой интерес к курортному жилью снижается. Инфраструктура города всё же остаётся на высоком уровне, и его рынок привлекает крупных девелоперов и инвесторов, ориентированных на долгосрочные вложения. Однако для новых игроков этот рынок может быть сложным и дорогостоящим.
Анапа, с другой стороны, предлагает более доступные условия для инвесторов. Здесь цены на недвижимость остаются ниже, чем в Сочи, что делает этот рынок привлекательным для тех, кто ищет более доступные варианты с возможностью стабильного дохода. Анапа также выигрывает за счет низкого порога входа, что создаёт условия для большего числа инвесторов. В то же время ценовая динамика в регионе не такая резкая, как в Сочи или Крыму, что ограничивает потенциал капитализации в долгосрочной перспективе. Однако круглогодичный туризм, включая оздоровительные курорты, поддерживает стабильный спрос на недвижимость в Анапе.
Крым и Севастополь: новые горизонты для инвесторов
На фоне растущего интереса к курортной недвижимости в России Крым и Севастополь постепенно становятся важными игроками на инвестиционном рынке. Основным преимуществом этих регионов является круглогодичный туристический поток, который значительно отличается от сезонности Сочи и Анапы. Крым привлекает не только пляжников, но и любителей исторического и культурного туризма, экологического отдыха и оздоровления.
Севастополь, с его богатым историческим наследием, остаётся одним из самых привлекательных городов для инвесторов. Средняя цена на первичное жильё в Севастополе колеблется от 220 до 250 тыс. руб. за кв. м, что значительно дешевле, чем в Сочи, но всё же выше, чем в Анапе. Это делает Севастополь интересным выбором для тех, кто ищет сочетание доступности и хорошего потенциала для роста стоимости недвижимости.
Кроме того, в Крыму активно строятся не только жилые комплексы, но и крупные туристические кластеры с инфраструктурой, ориентированной на круглогодичное использование.
Рынок недвижимости региона разнообразен, и здесь можно найти проекты на любой вкус — от элитных апарт-отелей с приватными пляжами до более доступных сервисных комплексов. Это создаёт привлекательные условия для инвесторов, заинтересованных в стабильном доходе от аренды и долгосрочном увеличении стоимости объектов.
Крым также выгодно отличается ценовой доступностью по сравнению с Сочи, и при этом здесь наблюдается стабильный рост интереса со стороны частных инвесторов. Благодаря своему географическому разнообразию, включающему как пляжные курорты, так и горные и оздоровительные зоны, Крым привлекает туристов в течение всего года. Это даёт хорошие перспективы для роста рынка курортной недвижимости, особенно в Севастополе и крупных городах ЮБК (Южный берег Крыма).
Что будет дальше: прогнозы на 2026 год
В 2025 году, по мнению экспертов, интерес к курортной недвижимости в России будет расти, и основные игроки на рынке — Крым, Севастополь, Сочи и Анапа — продолжат привлекать внимание инвесторов. Однако каждый из этих регионов имеет свои особенности:
- Сочи, с его высокой ценой и насыщенным рынком, будет оставаться привлекательным для крупных инвесторов, но его капитализация может замедлиться.
- Анапа продолжит привлекать более доступных инвесторов, но её рост будет менее динамичным по сравнению с Сочи или Крымом.
- Крым и Севастополь окажутся в числе наиболее перспективных для вложений, благодаря круглогодичному спросу, разнообразию форматов недвижимости и привлекательным ценам.
Таким образом, Крым и Севастополь остаются основными регионами для долгосрочных инвестиций, сочетая доступные цены, круглогодичный туризм и потенциал роста.
В то время как Сочи и Анапа будут привлекать инвесторов с разными целями, в Крыму и Севастополе открываются новые горизонты для тех, кто ищет стабильность и разнообразие возможностей на рынке курортной недвижимости.
Материалы по теме:
Севастополь и крымские соседи: где море дешевле — в окне отеля или на балконе квартиры?