Продажа загородной недвижимости в Крыму и Севастополе: на какую квартиру в Москве хватит вырученных средств?
В последние годы в России наблюдается тенденция, когда владельцы дач решают продать свои загородные участки и приобрести квартиры, особенно в крупных городах. Этот процесс обусловлен рядом факторов, включая изменения в налоговом законодательстве, экономические колебания и изменения в потребительских предпочтениях.
Дача — это чаще всего сезонное, более бюджетное загородное жильё для отдыха и садоводства, с ограниченным комфортом и коммуникациями. Дом — полноценное жилое помещение для круглогодичного проживания с развитой инфраструктурой и удобствами.
Поэтому цены на этот вид недвижимости могут существенно различаться. Но, тем не менее, вопрос состоит в том, что, если есть необходимость или потребность продать загородную недвижимость, чтобы перебраться в столицу или другой крупный город, стоит взвесить все «за», ориентируясь на ценовую политику рынка.
По данным «МИР КВАРТИР», рассчитывать на то, что суммы, вырученной от продажи дачи, хватит на приличную квартиру в Москве, а то и не одну, могут владельцы дач непосредственно в границах столицы (средняя стоимость дома — 30,6 миллиона рублей), Санкт-Петербурге (22,6 миллиона рублей), Московской области (18,4 миллиона рублей), а также в Дагестане (13,7 миллиона рублей) и Ямало-Ненецком АО (13,6 миллиона рублей).
В Севастополе, Ленинградской, Калининградской и Сахалинской областях, Чеченской республике, Краснодарском крае, Крыму, Ненецком АО, в республиках Алтай и Ингушетия средняя стоимость загородного дома составляет 10-12 миллиона рублей, что тоже оставляет выбор при покупке квартиры в столичном регионе.
«На сумму от 4,5 до 9,5 миллиона рублей в среднем можно продать загородный дом в 60 российских регионах. Их жители могут выбрать — купить квартиру подешевле (тогда вариантов будет меньше) или пустить вырученную сумму на первый взнос по ипотеке», - пишет портал РИАМО.
На июнь текущего года, согласно данным RealtyMag, средняя стоимость вторичной квартиры в Москве, например, двухкомнатного сегмента, составляет 18 млн руб. Вторичную «однушку» можно поискать от 8 млн руб., но далеко от центра. «Трёшки» уже будут стоить дорого (442 тыс. руб. за кв. м).
В Крыму и Севастополе дачи — это, как правило, бюджетное и сезонное жильё для отдыха и ведения хозяйства, с ограниченным комфортом и удобствами. Дома — полноценные жилые объекты, рассчитанные на круглогодичное проживание с развитой инфраструктурой и всеми необходимыми коммуникациями.
Для комфортной жизни и максимального использования преимуществ региона лучше иметь и квартиру (для удобства и городской жизни), и дачу (для отдыха и уединения), ведь дача даче рознь — каждая отвечает своим целям и задачам.
Если вдруг случилось, что непременно нужно продать дачу и купить квартиру в городе, или, тем более, в Москве, то стоит взвесить все «за» и «против», учитывая рыночную стоимость недвижимости.
Недвижимость в Севастополе и Крыму: дачи, квартиры и особенности выбора
Крым и Севастополь — особенные регионы России, где природа, климат и история создают уникальный фон для жизни и отдыха. Многие мечтают о собственном загородном доме или даче, где можно уединиться от городской суеты и насладиться красотой морского побережья. В то же время городская квартира, особенно в крупных центрах, остаётся символом комфорта, удобства и близости к инфраструктуре. Разберём, как обстоят дела с дачами и квартирами в Севастополе и Крыму, и почему иметь и то, и другое — лучшее решение.
Дачи в Севастополе и Крыму: уют и доступность загородной жизни
Дачи на полуострове традиционно считаются привлекательным вариантом для тех, кто ценит природу, простор и возможность проводить время на свежем воздухе. В Севастополе цены на дачи варьируются примерно от 2,5 до 7 миллионов рублей, что значительно доступнее, чем в крупных мегаполисах. В Крыму, например, в районах Ялты и Симферополя, ценовые рамки могут быть чуть шире, но в целом здесь тоже можно найти уютные загородные дома по приемлемым ценам.
Дача — это не только место отдыха, но и возможность вложить средства в недвижимость с потенциалом роста. Курортный статус Крыма и Севастополя гарантирует стабильный интерес к таким объектам, особенно если они расположены в живописных и удобных районах.
Средняя стоимость дач в Крыму и Севастополе
Цена дачи зависит от нескольких факторов, таких как расположение, площадь, состояние и наличие удобств. Вот ориентировочные данные:
Крым
- Южный берег Крыма (Ялта, Алушта, Севастополь): дачи на побережье, как правило, будут стоить дороже. Средняя цена — от 3 до 7 миллионов рублей, в зависимости от близости к морю и состояния объекта.
- Север Крыма (Симферополь, Армянск, Джанкой): здесь цены ниже — в пределах 1,5–3 миллионов рублей за дачу.
Севастополь
- Центр города: цены на дачи рядом с Севастополем и на его окраинах варьируются от 3 до 5 миллионов рублей.
- Загородные районы Севастополя (например, Балаклава): около 2–4 миллионов рублей.
Стоимость дач в центре города или в близлежащих районах будет варьироваться от 4 до 7 миллионов рублей. В этих районах дачи часто сдаются или используются для отдыха.
Примерная стоимость дачи на Северной стороне -2,5–4 миллиона рублей. Удаленные участки на природе стоят дешевле, но всё равно являются хорошим вариантом для загородного отдыха и поэтому цена не упадёт.
Ялта
Ялта — это один из самых популярных курортных городов Крыма, где цены на дачи могут быть высокими.
Центр Ялты и Южный берег Крыма
Средняя цена на дачи варьируется от 6 до 12 миллионов рублей, особенно если они с видом на море или в курортных районах.
Окраины Ялты, посёлки вокруг
В более отдаленных районах Ялты дачи стоят от 4 до 6 миллионов рублей. Также есть варианты по более низким ценам, около 2–4 миллионов рублей, но они будут находиться дальше от побережья.
Симферополь
Симферополь — это административный центр Крыма, и здесь рынок дач более доступен по цене, чем в Севастополе или Ялте. Дачи в пригородах Симферополя стоят от 1,5 до 3,5 миллионов рублей. В центральных районах города дачи почти не встречаются, но в пригородах есть много вариантов.
Отдаленные районы, деревни
Стоимость дачи в удаленных районах Симферополя начинается от 1,5 миллионов рублей. В этих районах часто продаются участки с примитивными строениями, что позволяет снизить стоимость.
Таким образом, чтобы перебраться в Москву, дачу, в классическом понимании, выгодно можно продать только в Ялте, тогда как современные загородные дома в Крыму и Севастополе могут стоить значительно дороже, чем квартира в Москве.
Дом не дача
Например, в Севастополе стоимость домов по средним ставкам составляет 10-12 млн руб., как уже было сказано выше, однако как правило за эту цену ничего стоящего не купишь. А продают в основном дома хорошего качества стоимостью 15-18 млн руб. А также есть цены: 25 млн руб., 50 млн руб., 150 млн руб. и выше.
В Ялте, Алуште, Гурзуфе частные дома стоят от 20-40 млн руб. Элитный сегмент не упоминаем, он не вписывается в контекст исследования. Евпатория, Саки, пригород Симферополя – 7-12 млн руб.
Основное отличие дома от дачи заключается в определении категории земельного участка. Дома строят на землях ИЖС, а дачные дома - на землях СНТ. Закон разрешает прописываться в домах на землях СНТ, но для этого земельный участок должен быть оформлен, а дом признан пригодным к проживанию.
Впрочем, постепенно в Севастополе грани различий стираются. Уже трудно понять, то ли это частный дом, то ли дача. Огромное количество севастопольцев имеют дачный дом в качестве единственного жилья.
И всё же в контексте данной статьи стоит отметить, что за последние 10 лет Крым и Севастополь перешли из статуса доступного курортного региона в зону дорогой и ограниченной недвижимости, особенно в прибрежной и городской части.
Сегодня в этих регионах — не просто дороже, чем раньше, а в ряде случаев дороже, чем в Подмосковье и сопоставимо с Москвой (в массовом и премиальном сегментах).
Материалы по теме:
- Переезд в Севастополь: сколько стоит начать новую жизнь у моря?
- Симферополь стремится в лидеры по стоимости жилья: по сравнению с Севастополем некоторые позиции дороже почти в два раза
- Новые фавориты спроса: в Севастополе поменялись предпочтения в выборе локаций для покупки индивидуальных жилых домов