Земля за миллион: самые дорогие участки находятся на юге России

В 2025 году рынок земельных участков в ряде российских регионов продемонстрировал впечатляющий рост цен. В некоторых локациях сотка земли прибавила в цене более миллиона рублей, а средняя стоимость земли на юге России подбирается к цене бюджетной однокомнатной квартиры. Аналитики классифайда «Витрина недвижимости Restate» изучили данные по самым дорогим российским регионам, где цена за сотку земли достигла миллиона рублей, и определили лидеров по стоимости и динамике роста цен на земельные участки.

Юг лидирует по средней цене

По данным на июль 2025 года, самой дорогой землей в стране располагает Краснодар — средняя цена сотки здесь составила 2,14 млн рублей. Ненамного отстают Анапа (2,12 млн рублей) и Геленджик (2,11 млн рублей). Для сравнения, в Москве сотка стоит в среднем 1,99 млн рублей, а в Санкт-Петербурге — 1,26 млн рублей. Подмосковье и Ленобласть не достигли порога в миллион рублей за сотку и не попали в рейтинг самых дорогих земельных участков в России; в целом это не удалось сделать ни одному региону. Самая дорогая земля продается в пределах городов. Южные регионы демонстрируют устойчивый интерес со стороны частных покупателей и инвесторов: земля востребована как для индивидуального жилищного строительства, так и в качестве инвестиционного актива. Масштабное развитие пригородов, логистических проектов и туристической инфраструктуры поддерживает высокие цены.

Москва и Краснодар — в топе по темпам роста

Самый значительный рост за год зафиксирован в Москве: средняя стоимость сотки выросла на 1,1 млн рублей. Краснодар прибавил 1,02 млн рублей, заняв второе место по этому показателю. Также заметный рост отмечен в Кисловодске (+407 тыс. рублей). Наличие в рейтинге Кисловодска со средней ценой 1 571 327 рублей за сотку, показывает, что в первую очередь на современном рынке востребованы земли курортного и рекреационного назначения. Высокий темп роста в Москве и ее неожиданно низкое место в общем рейтинге цен (напомним, речь идет всего о 4-м месте) связаны со спецификой рынка и его высоким уровнем фрагментарности. На рынке одновременно присутствуют недорогие участки в отдаленных районах Новой Москвы и элитные гектары возле или даже внутри МКАД. Разброс цен здесь самый значительный в стране: от 600 тыс. до 700 млн рублей за сотку.

Сочи — единственный регион с падением

На фоне общего роста цен на юге, Сочи стал исключением. Средняя цена сотки здесь снизилась почти на полмиллиона рублей (–477 тыс.). Это может указывать на частичную коррекцию перегретого рынка. В последние годы спрос на сочинскую землю был стабильно высоким, что привело к активности спекулянтов, а выставленные на рынок лоты часто были в лучшем случае переоцененными, а что до худшего, то этот регион известен недобросовестностью продавцов и большим числом фальшивых лендлордов.

Золотые сотки: от Москвы до Кисловодска

Москва сохраняет лидерство по верхней планке цен: на рынке встречаются предложения с ценником до 700 млн рублей за объект. В Краснодаре максимальная цена достигает 410 млн рублей, в Кисловодске — 390 млн, в Санкт-Петербурге — 270 млн. Это объясняется наличием уникальных участков в деловых или курортных зонах, привлекательных для гостиничного или жилого строительства.

Выводы: где земля стабильно дорогая

Если учитывать среднюю стоимость сотки, а не только пиковые значения, в лидерах оказываются курортные регионы, а не мегаполисы. - Краснодар, Геленджик и Анапа — регионы с самой высокой средней ценой за сотку (от 2,1 млн рублей). Это подтверждает устойчивый спрос на землю в южной части страны, в том числе со стороны инвесторов и покупателей под ИЖС. - Москва оказалась лишь на 4-м месте по средней цене (1,98 млн рублей за сотку), несмотря на рекордные максимальные цены. Это говорит о высокой неоднородности рынка: от удалённых участков до элитных территорий в границах МКАД. - Сочи, несмотря на снижение средней стоимости за год, по-прежнему входит в число самых дорогих регионов. Но рост цен в соседних городах Черноморского побережья (Геленджик, Анапа) говорит о частичном перераспределении спроса. Таким образом, если оценивать рынок не по отдельным рекордным лотам, а по средней температуре по больнице, то дорогая земля — это прежде всего Юг России, а не столицы. Этот тренд, вероятно, сохранится на фоне популярности индивидуального строительства и спроса на жильё у моря. Все данные предоставлены Restate.