Цены на жилье в Крыму снижаются, но будет ли так всегда?
По итогам первого полугодия в российских городах с населением более 500 тысяч жителей номинальные средние цены на недвижимость выросли всего на 3% (со 133 тысяч до 137 тысяч рублей). Об этом сообщают аналитики агентства Циан.
Больше всего цены выросли в Сочи, Краснодаре и Махачкале, - более 10%. На 8-10% цены выросли в Кирове, Ярославле, Перми, Рязани).
«В Московском и Петербургском регионах цены и в месячном, и в полугодовом, и в годовом выражениях почти не меняются. На эти рынки приходится около половины всего предложения, что в свою очередь сильно влияет на динамику рынка в масштабе всей страны», — отмечают в Циан.
Аналогичные данные приводит и портал «Мир квартир», по оценкам которого, квадратный метр подорожал в 55 городах из 70 исследуемых и в среднем прибавил в цене 3,7%.
Больше всего выросла цена квадрата в новостройках Мурманска (+13,6%), Грозного (+13,2%), Иванова (+13,1%), Нижнего Тагила (+12,6%), Томска (+11,7%), Улан-Удэ (+11%), Краснодара (+10,9%), Новокузнецка (+10,7%), Саранска (+9,6%) и Сочи (+9,5%).
При этом в ряде городов происходит падение цен на недвижимость, — в Ленинградской (-4,9%) и Московской (-3,8%) областях, Курске (-3%), Калининграде (-3%), Симферополе (-2,6%), Санкт-Петербурге (-2,2%), Якутске (-1,6%), Сургуте (-1,4%), Севастополе (-0,8%), Калуге (-0,7%) и Кургане (-0,4%).
«В основном положительная динамика на первичном рынке обеспечивается догоняющим ростом в регионах, где недвижимость до последнего времени была относительно дешевой. В ближайшее время мы можем увидеть дальнейшее подорожание новостроек, уже по причине ослабления курса рубля. Однако резкого роста не будет, так как спрос, очевидно, не поспевает за предложением, и продажи у застройщиков буксуют уже сейчас», — отмечает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Что касается объема предложения, то он пока продолжает расти, но медленнее, чем в предыдущем полугодии.
«Если в третьем и четвертом кварталах 2022 года предложение стабильно росло месяц к месяцу на 5-10%, то в нынешнем первом полугодии — лишь на 1% в месячном выражении. Объяснять это тем, что застройщики придерживают новые проекты, опасаясь затоваривания, было бы неверно. Большой земельный банк, при котором действительно можно регулировать выход новинок, есть у пяти, максимум десяти девелоперов в стране, но именно они продолжали запускать новые проекты и в 2023 году.
Более реалистичное объяснение стабилизации объема предложения — постепенное восстановление спроса. Опубликованные объявления стали быстрее, чем 6-12 месяцев назад, находить своих покупателей», — отмечают в «ЦИАН Аналитики».
При этом индекс спроса на протяжении всего 2023 года на 20-25% выше, чем во втором полугодии прошлого года. Данный тренд подтверждается и другими индикаторами, в частности ростом числа одобренных ипотечных заявок и выданных жилищных кредитов.
Таким образом, ипотечный рынок адаптировался к новым условиям после повышения ставки по льготной ипотеке в начале года и сворачивания программ с околонулевыми ставками.
«С начала 2023 года на рынке жилой недвижимости ухудшились условия по ипотечным кредитам — на 1 процентный пункт была повышена ставка по льготной ипотеке, свернуты программы с околонулевыми ставками. Рост ставок привел к снижению спроса на ипотеку в первые месяцы текущего года, однако во втором квартале рынок адаптировался к новым условиям.
Повышение ключевой ставки (с 7,5 до 8,5% годовых) произошедшее на заседании ЦБ 21 июля, окажет большее влияние на вторичный рынок недвижимости, где в отличие от новостроек нет льготных ипотечных программ.
Если в первом полугодии 2023 года опережающими темпами росла «вторичка», то сейчас более привлекательными вариантами для большинства покупателей вновь станут новостройки», — отметили в Циан.