В каких регионах самые недорогие квартиры на вторичном рынке
Самые низкие цены на вторичку отмечены в Чеченской Республике — квадратный метр жилья там стоит от 21,1 тыс. руб. На втором месте — Кировская область (23,9 тыс.). В топ-5 также вошли Республика Ингушетия (24,5 тыс.), Смоленская область (27 тыс.) и Тверская область (27,4 тыс.).
Топ-10 регионов, где вторичное жилье дешевле всего
Регион
Минимальная стоимость 1 м2, тыс. руб.
Чеченская Республика
21,1
Кировская область
23,9
Республика Ингушетия
24,5
Смоленская область
27,0
Тверская область
27,4
Оренбургская область
28,6
Саратовская область
29,1
Владимирская область
29,2
Ивановская область
29,6
Тульская область
29,8
В столичных регионах минимальная стоимость квадратного метра вторичного жилья намного выше. В Москве она составляет 181,8 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге — 126,5 тыс. При этом средняя минимальная стоимость квадратного метра вторичного жилья по стране — 55,4 тыс. руб.
В ходе исследования эксперты «Домклик» проанализировали ипотечные сделки Сбербанка по данным фактических выдач за июль 2023 года.
Также они определили, насколько продавцы вторичной недвижимости в среднем снижали стоимость квартиры при продаже жилья в ипотеку Сбербанка в прошлом месяце.
Величина торга с февраля этого года, по данным «Домклик», выросла с 0,9 до 1,2%. Однако июньское значение по-прежнему ниже, чем во 2-м полугодии 2022 г. (1,3%).
В июне наибольший размер скидок зафиксирован в Тюменской области (2,5%), Краснодарском крае (2,3%) и Воронежской области (2,1%). Высокие значения величины торга наблюдались в этих регионах на протяжении всего полугодия.
При этом в июне количество регионов, где величина торга превышает 2% от стоимости квартиры, возросло: к Воронежской области и Краснодарскому краю добавились Тюменская область и Республика Татарстан.
А список регионов, где продавцы в меньшей степени готовы на уступки, за месяц почти не изменился. По данным «Домклик», наименьший дисконт вновь отмечен в Челябинской области (около 0%, то есть практически отсутствует), Московской области (0,5%), Нижегородской области (0,7%), Красноярском крае (0,7%) и Свердловской области (0,8%).
Ранее аналитики Домклик отмечали, что уверенность продавцов и степень готовности идти на уступки в процессе сделки зависят от множества факторов. На примере Челябинска было показано, что на величину дисконта влияет не только покупательская активность, но и уровень доступности других типов жилья (новостройки, загородная недвижимость, ИЖС).
Величина скидки рассчитывалась как разница между стоимостью объекта недвижимости, на который оформляется ипотека, и стоимостью, указанной в соответствующем объявлении. Полученное значение усреднялось по всем проданным вторичным квартирам в соответствующем регионе (среднее арифметическое). Параметр отражает, насколько продавцы вторичной недвижимости в среднем снижают стоимость при заключении сделки.