Предложение на вторичной загородке Подмосковья за год сократилось почти на треть, а средняя стоимость коттеджей уменьшилась на 9%
Согласно данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке загородной недвижимости Московской области совокупно представлено 68,07 тыс. лотов, что на 32% меньше, чем год назад (100,46 тыс. шт.). В общем составе вторичной загородной экспозиции на дома (дачи и коттеджи) приходится 70% (это 47,67 тыс. шт., год назад 92,77 тыс. шт. – снижение на 49%). Участки занимают 29% предложения вторичной загородки (их 19,45 тыс. шт. против 28,77 шт. – за год сокращение на 32%); около 1% составляют доли (таких лотов всего 940 шт., год назад 1,05 тыс. шт. – за этот период число уменьшилось на 10,5%).
Среднестатистический коттедж на вторичной загородке Подмосковья оценивается в 24,66 млн руб. (год назад 27,16 млн руб., за этот период предложение стало дешевле на 9%); дача в среднем стоит 10,88 млн руб. (за год медианная цена повысилась на 2%, с 10,63 млн руб.); участок – 2,58 млн руб. (год назад 2,30 млн руб., рост на 12%); доля – 4,90 млн руб. (год назад 4,91 млн руб., снижение на 0,2%), приводит свою статистику АЦ ИНКОМ-Недвижимость.
«Сокращение общего вторичного предложения, уменьшение медианной стоимости коттеджей, стагнация цен на дачи и повышение усредненной цены участков – все это закономерные в сегодняшних обстоятельствах и взаимосвязанные явления, – говорит Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость. – В ситуации финансовой нестабильности развитие строительства затормозилось, соответственно, вторичный рынок очень медленно пополняется новыми объектами, собственники-продавцы, в свою очередь, не спешат выставлять дома на продажу, они ждут улучшения условий спроса (в частности, доступности ипотеки) и роста цен. Поэтому объем предложения постепенно уменьшается.
У покупателей выбор ограничен – современные качественные дома, готовые к заселению, востребованы и быстро продаются, а в экспозиции остаются менее ликвидные и менее дорогие варианты, к тому же, продавцы могут немного снизить цену, если лот надолго завис в рекламе, отсюда снижение средней стоимости предложения коттеджей.
Собственники дач, даже малоликвидных и не интересных покупателям, стараются держать цены, поскольку эти объекты – не для жизни, а для отдыха, и срочность реализации зачастую не важна. Участки всегда интересны покупателям загородки как самый экономичный вид недвижимости, поэтому распродаются в первую очередь наиболее дешевые лоты, что поднимает средний ценовой уровень оставшихся в продаже».
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость изучили распределение предложения вторичной загородки в городских округах Подмосковья. В первую десятку территорий с самым большим выбором вошли городские округа Одинцовский (7,48 тыс. шт.), Солнечногорск (4,33 тыс. шт.), Домодедово (4,28 тыс. шт.), Наро-Фоминский (3,99 тыс. шт.), м.о. Истра (3,87 тыс. шт.), г.о. Мытищи (3,05 тыс. шт.), Пушкинский (2,99 тыс. шт.), м.о. Раменский (2,86 тыс. шт.), г.о. Сергиево-Посадский (2,64 тыс. шт.) и Щелково (2,60 тыс. шт.) – совокупно в них представлено 56% общей вторичной загородной экспозиции Московской области.
Городские и муниципальные округа Московской области с самым многочисленным предложением вторичных загородных объектов
Г.о. и м.о. Подмосковья
Доля в общем предложении Подмосковья
Число объектов, тыс. шт.
Средняя стоимость объектов, млн руб.
Одинцовский
11%
7,48
46,46
Солнечногорск
6,4%
4,33
8,10
Домодедово
6,3%
4,28
6,76
Наро-Фоминский
5,9%
3,99
7,47
Истра
5,7%
3,87
14,03
Мытищи
4,5%
3,05
17,67
Пушкинский
4,4%
2,99
8,30
Раменский
4,2%
2,86
6,69
Сергиево-Посадский
3,9%
2,64
3,49
Щелково
3,8%
2,60
8,54
Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость
Меньше всего объектов сосредоточено в г.о. Озеры (3 шт.), м.о. Лотошино (50 шт.), Серебряные Пруды (60 шт.), Зарайск (70 шт.), Шатура (130 шт.), Луховицы (190 шт.), Шаховская (220 шт.), Егорьевск (270 шт.), Волоколамск (380 шт.) и г.о. Кашира (460 шт.) – совместно это 2,8% подмосковного предложения.
В остальных локациях области сейчас насчитывается от 560 лотов (Можайский м.о.) до 2,59 тыс. лотов (г. о. Красногорск).
Городские и муниципальные округа Московской области с самым малочисленным предложением вторичных загородных объектов
Г.о. и м.о. Подмосковья
Доля в общем предложении Подмосковья
Число объектов, тыс. шт.
Средняя стоимость объектов, млн руб.
Озеры
0,0%
3
1,80
Лотошино
0,1%
50
1,98
Серебряные Пруды
0,1%
60
1,09
Зарайск
0,1%
70
1,19
Шатура
0,2%
130
0,97
Луховицы
0,3%
190
2,80
Шаховская
0,3%
220
2,30
Егорьевск
0,4%
270
1,57
Волоколамск
0,6%
380
2,50
Кашира
0,7%
460
1,90
Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость