STONE: Доля бизнес-класса на рынке новостроек столицы превысила 50%
На рынке новостроек столицы наиболее активно развивается бизнес-сегмент. 83,3% жилых проектов, стартовавших в «старой» Москве с начала 2025 года, относятся к бизнес-классу, подсчитали аналитики девелоперской компании STONE. Доля бизнес-класса на первичном рынке «старой» Москвы достигла 50,1%.
За последний год резко изменилась структура предложения на первичном рынке «старой» Москвы. По данным STONE, еще год назад в экспозиции преобладали массовые новостройки (42,1%), а проекты бизнес-класса с небольшим отставанием занимали вторую позицию (41,7%). Теперь жилье бизнес-сегмента вырвалось вперед. Его доля на рынке превысила половину от всех предложений, достигнув 50,1%. В свою очередь, доля массовых комплексов сократилась до 31,8%.
«Перераспределение долей в структуре экспозиции на первичном рынке столицы происходит прежде всего за счет активного строительства комплексов класса бизнес и бизнес+, – отмечает Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК бизнес+ класса STONE Sokolniki, STONE Rise и STONE Grain). – Отчасти это также обусловлено особенностями позиционирования проектов. Так, застройщики сегодня часто относят к бизнес-сегменту проекты, которые сохраняют многие черты комфорт-класса. В свою очередь, комплексы бизнес+ во многом обладают премиальными характеристиками, но сохраняют цены, присущие бизнес-классу. Их доля от общего объема предложения в сегменте составляет всего 1,4%. Таким образом, бизнес-сегмент сейчас нередко пополняется за счет новостроек, которые де-факто находятся на границе разных классов».
Бизнес-класс привлекателен с маркетинговой точки зрения сочетанием доступных цен и высокого качества продукта. При этом проекты бизнес+ зачастую не принадлежат к премиум-классу исключительно из-за статуса локаций – перспективного, а не устоявшегося. Впрочем, благодаря этому лишь растет инвестиционная доходность таких комплексов.
Согласно данным STONE, по числу квартир и апартаментов бизнес-класса на первичном рынке «старой» Москвы лидирует ЮАО – 4396 помещений. Вместе с тем по доле бизнес-класса от суммарной экспозиции в округе первое место занимает ЮЗАО с показателем 60%, тогда как в ЮАО на данный сегмент приходится всего 53,9% предложений. Примечательно, что почти 65% всех вариантов бизнес-класса в ЮЗАО (и около 95% без учета апартаментов) сосредоточено в двух соседних районах – Обручевском и Коньково.
«Станции метро «Калужская» и «Воронцовская» служат крупными пересадочными узлами, что позволяет быстро добраться в любую точку Москвы, – говорит Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE. – В этой локации расположена развитая инфраструктура: образовательные учреждения, торгово-развлекательные и культурные центры, клиники и оздоровительные комплексы, офисные здания. Кроме того, район дополняется современной офисной составляющей, а также отличается благоприятной экологией. Здесь представлено немало проектов бизнес-класса, однако «премьер» не было уже два года. Соответственно, есть отложенный спрос на квартиры на начальном этапе строительства, которые являются наиболее привлекательными для инвесторов. Поэтому в нашем новом проекте бизнес+ STONE Grain в Обручевском районе уже на этапе бронирования наблюдается высокая покупательская активность».