Что происходит на рынке жилья Воронежа

«Вторичка» падает

В трех областных центрах – Воронеже, Архангельске и Мурманске – с начала года наблюдается самое значительное снижение стоимости «квадрата» во вторичном жилье, причем наш город занял лидирующие позиции. В Воронеже стоимость квадратного метра с января к маю упала на 3,6% – с 110 тыс. руб. в январе до показателя в 103 тыс. к началу мая.

Кстати, по итогам 2024 года в Воронежской области доля квартир на вторичном рынке жилья, проданных с дисконтом (то есть с падением цены от первоначальной), составила 51,9%, следует из исследования «Домклик».

С 1 апреля в Воронежской области стартовала новая программа «Семейная ипотека», которая поможет семьям с детьми купить квартиру на вторичном рынке в небольших городах, где в год строится не больше двух новых домов.

Воспользоваться ипотекой смогут семьи с детьми в возрасте до шести лет включительно и только один раз в жизни. Приобретаемое жилье должно располагаться в многоквартирном доме не старше 20 лет, который не признан аварийным. Кроме того, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц – супругов, братьев и сестер и прочих.

«Семейная ипотека» по ставке до 6% годовых будет доступна до 30 июня 2025 года включительно. Данная ипотека в Воронежской области предоставляется семьям из Боброва, Богучара, Борисоглебска, Бутурлиновки, Калача, Лисок, Нововоронежа, Новохоперска, Острогожска, Поворино, Россоши и Эртиля, сообщили в Управлении Росреестра по региону.

– Мы понимаем, как важно иметь возможность жить в комфортных условиях рядом с родными и знакомыми. Так что «Семейная ипотека» – это отличная возможность для семей с детьми, которые хотят улучшить свои жилищные условия, не уезжая из небольших городов. Эта мера поможет молодым семьям приобрести новое жилье, что, в свою очередь, способствует укреплению населения в муниципалитетах с малым числом жителей, – поделилась исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Наталья Великосельская.

Новое – не старое

При этом в течение первых трех месяцев 2025 года в Воронеже отмечено увеличение интереса покупателей к жилью в новостройках на 31% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Стоимость квадратного метра достигла отметки в 129 тыс. руб. Наиболее востребованными оказались однокомнатные (+39%), двухкомнатные (+43%) и трехкомнатные квартиры (+37%). Эти данные были опубликованы аналитиками «Авито Недвижимость» в отчете, посвященном итогам первого квартала года на рынке первичного жилья в России.

Объем предложения новостроек в Воронеже вырос на 4% по сравнению с концом 2024 года. Наиболее существенное увеличение ассортимента наблюдалось в сегменте однокомнатных квартир и квартир-студий (в обеих категориях +7%). В структуре предложения преобладают однокомнатные квартиры, составляющие 39% рынка. На долю двухкомнатных квартир приходится 33% предложения, а на студии – 15%.

Жилья – много

Итак, в Воронеже рынком жилья «рулит» «первичка», потому что в нашем городе ее реально очень много.

В первые три месяца 2025 года в Воронежской области наблюдался значительный подъем в секторе строительства жилья: было завершено и введено в использование 536 тыс. кв.м. Этот объем на 51% больше, чем за тот же период в 2024 году. Благодаря такому результату регион занял место в первой тройке среди субъектов Центрального федерального округа, пропустив вперед только Московскую область (4,1 млн кв.м) и город Москву (1,2 млн кв.м), согласно информации от Дом.РФ.

Построить – не продать

Но одно дело – построить. Другое – продать. «Бизнес-журнал. Центр» подготовил рейтинг регионов ЦФО (исключая Москву и Московскую область) по объемам нереализованного жилья. Воронежская область возглавила этот рейтинг: по данным на февраль 2025 года, у нас возводится около 2 млн кв.м жилья, из которых 46% еще не продано. К настоящему моменту реализовано 483 тыс. кв.м жилья (24%), а около трети (30%) еще не выставлено на продажу.

В целом в стране сейчас строится 113,5 млн кв.м жилья, из них продано лишь 32%, 46% не реализовано, а продажи на 22% жилья пока не открыты.

ТАСС 10 мая опубликовал наблюдения экспертов, свидетельствующие, что, несмотря на то, что, по официальной статистике, стоимость «квадрата» в российских новостройках растет, застройщики начали предлагать покупателям приличные скидки – до 35%. Речь идет о Москве, но, как известно, что сегодня в столице – завтра на периферии.

Прогнозы

Портал «ProГород», опираясь на мнения различных экспертов, опубликовал прогноз – что будет происходить с рынком недвижимости в 2025 году.

Одной из ключевых тенденций на рынке жилья в 2025 году станет удешевление устаревшего жилого фонда. В частности, ожидается снижение стоимости квартир в домах, возведенных в 70-е годы, таких как «хрущевки» и панельные дома. Аналитики предсказывают, что цены на данную категорию жилья могут упасть на 10-20%.

Причин для этого несколько. Прежде всего это обусловлено снижением интереса со стороны покупателей, которые предпочитают более современные и комфортабельные варианты. Также играет роль расположение «хрущевок», которые зачастую находятся в менее привлекательных районах с неразвитой транспортной инфраструктурой. Кроме того, «вторичка» проигрывает в конкурентной борьбе новостройкам, несмотря на их большую стоимость.

В секторе нового строительства в 2025 году ожидается сложная ситуация. Высокие ипотечные ставки и общая нестабильность в экономике оказывают негативное влияние на спрос, что может привести к сокращению объемов строительства на 27-38%.

В 2024 году продажи квартир по договорам долевого участия уже продемонстрировали снижение на 25%, и в 2025 году прогнозируется дальнейшее падение на 20%.

Основными факторами, влияющими на рынок недвижимости, останутся экономические условия. Высокая ключевая ставка, которая, по прогнозам, сохранится на уровне около 20%, ограничивает доступность ипотеки, что, в свою очередь, сдерживает спрос на жилье. Возможная отмена программ льготной ипотеки также может оказать негативное воздействие на рынок.

Вместе с тем эксперты предполагают, что во втором полугодии 2025 года улучшение геополитической обстановки может способствовать снижению ключевой ставки и активизации строительной отрасли.