Будем платить УЖК «Наш дом» за некачественную услугу?
Анатолий Забегаев высказал своё мнение по поводу уборки от снега придомовых дорог
Обильно выпавший в феврале-начале марта снег как лакмусовая бумажка показал, на мой взгляд, неэффективность УЖК «Наш дом» в обеспечении благоприятных условий жизни жителям Качканара. Если по-простому — наплевательское отношение к тем, за чей счёт существует вся эта жэкэхашная сфера.
В течение последнего времени сотни гневных комментариев высыпали качканарцы на страницы интернета в адрес городской администрации и коммунальщиков. И если подрядчик УГХ хоть и хреновенько, но дороги чистит, то управляющая компания вместе со своим подрядчиком «Сферой», я считаю, просто забили на качканарцев. Неделями на придомовых территориях не было видно ни одного хоть кого-то отдаленно похожего на дворника. При этом на странице «Нашего дома» регулярно публикуются красивые фото, показывающие героическую борьбу УЖК со снегом, но почему-то воочию жители видят около своих домов нечищеные и не подсыпанные тротуары. Понятно, хозяева и начальники коммунальных контор, в большинстве своем, уже вышли из возраста, когда надо до работы успеть ребенка отвести в детский сад. И им плевать, как корячатся родители по нечищеным тропкам, чтобы добраться с детьми до детского сада, а автовладельцам зачастую приходится заниматься производственной гимнастикой с лопатой с утра пораньше.
При этом деньги за содержание жилого фонда (куда входит уборка территории и вывоз снега) качканарцы платят регулярно. Попробуй-ка не заплати. Насчитают пени и по судам затаскают. Но за уменьшение цены строки «содержание и ремонт» качканарцы побороться могут. Стоит только захотеть и постараться. Если вместо написания гневных комментариев потратить время на оформление претензий в адрес УК «Наш дом», обращений в ГЖИ и прокуратуру, то пользы для жильцов будет гораздо больше.
В домах, где есть старшие по дому или совет дома, всё более-менее понятно. Они, в большинстве своем, бдят за общедомовыми финансами. И за свои (домовые) деньги стараются получить хоть что-то для дома. А вот там, где нет председателя, там раздолье для управляющей компании.
Цифры я приведу ориентировочные, поэтому желающим меня пнуть за якобы неверный расчет дам совет — не тратьте своё время попусту.
Смотрите. Стоимость строки «содержание и ремонт» однокомнатной квартиры 30 м2 за январь 900 рублей. Где-то больше, где-то поменьше. Можно предположить, что в доме, где есть двух и трехкомнатные, средняя цена этой строки может быть 1200 руб. То есть с дома, допустим, Свердлова, 26 (216 квартир), УЖК в месяц имеет 259 тыс. рублей. Дома поменьше дают «Нашему дому» поменьше, но тоже неплохо. Как вы думаете, за такие деньги можно в зимнее время обеспечить нормальную уборку снега на придомовой территории с вывозом снега? Полагаю, что можно.
На сегодняшний день ориентировочная стоимость 3-х кубового погрузчика 2300 рублей в час, самосвал КамАЗ — 2000 рублей в час. При хорошей организации труда большой погрузчик и две машины (дабы не было простоев погрузчика) за 8 часовую смену вполне могут почистить придомовую землю, допустим, Свердлова, 26 и Свердлова, 28. При условии сознательности автовладельцев. Но это частности. То есть уборка около двух домов будет стоить около 50 тыс. рублей. По 25 с носа, с которого ежемесячно имеют почти 260 тыс. целковых. Теперь вопрос: сколько раз за зиму чистили около выше названных домов? Не думаю, что много. От силы раз, два. И то вряд ли. Всю эту историю можно спроецировать на остальные МКД. Ну, что, прочитав всё это, у читателя еще не пропало желание платить УЖК «Наш дом» за, по сути, несуществующую услугу?
Практически все мы регулярно посещаем магазины. Продуктовые или какие-то иные, неважно. И, как правило, при расчете за товар берем кассовый чек, чтобы в случае выявления некачественного товара или неверной цены можно было предъявить претензии продавцу.
Почему же мы не делаем то же самое с «Нашим домом»? На каждый дом есть договор управления. Смотрю 5-69. Договор управления от 28 ноября 2006 года. К договору Приложение с перечнем обязательных работ и сроков их исполнения. Смотрим — зимняя уборка территории:
• Расчистка проезжей части дорог до бордюров и тротуаров от снега — 1 раз в сутки! В дни снегопада через три часа (текст взят из приложения к договору). И я точно знаю, что за всю зиму механизированная уборка там была один раз.
• Очистка крылец.
Жители 5-69, откликнитесь, если читаете этот текст: проводилась ли ежедневная уборка снега около вашего дома? И насколько качественно?
Жителям Качканара рекомендую ознакомиться с документами, чтобы было понятно — «Наш дом» делает минимум от того, что от нее требуется. При этом деньги с нас дерёт по полной. По моему мнению, УЖК «Наш дом» является недобросовестной компанией по отношению к своим обязанностям и жителям Качканара.
Вывод банален — для того, чтобы получить качественную услугу от УЖК, качканарцам надо побороться с коммунальщиками. Алгоритм действий прост:
• выбрать старшего по дому (это самое важное);
• ознакомиться с договором управления домом и приложениями к договору;
• на общем собрании жильцов наделить избранного старшего по дому правом представлять интересы жильцов и отразить это в протоколе собрания;
• поддерживать старшего по дому при возможном противостоянии с УЖК «Наш дом»;
• не поддаваться на уговоры или угрозы со стороны представителей подрядчиков УЖК и не подписывать акты выполненных работ, если они были выполнены не в полном объеме.
Это, так сказать, базовый минимум. Но именно эти действия заставят УЖК ответственнее относиться к своим обязанностям. Кроме этого, необходимо делать то, что, скорее всего, неосуществимо, но я об этом напишу — надо объединяться для противостояния УЖК «Наш дом». Всем должно быть понятно, что УЖК «Наш дом» (и её подрядчики) — это коммерческие предприятия. Их цель одна — максимальная прибыль при минимуме затрат. Цели осчастливить качканарцев точно нет.
В завершение немного черного юмора. Старшее поколение помнит красные противопожарные щиты на производственных площадках. Каждый щит был укомплектован ведром, багром, топором, лопатой и ящиком с песком. В случае с УЖК, в зимнее время им необходимо обеспечить каждый дом таким же щитом, на котором будут лопаты, песок, буксирный строп.
Кроме этого, должно быть организовано круглосуточное дежурство трактора для выдергивания застрявших в сугробах машин. Не хочешь чистить, будь готов предоставлять трактор. Справедливо же?
Анатолий Забегаев
Фото Анатолий Забегаева