Обрекли на неурожай. Почему под Марксом "убили" тысячи гектар полей?
Все началось три с лишним года назад, когда 13 тысяч га сельхозземель в Марксовском и Федоровском районах оказались в долгосрочной (10 лет) аренде у некой компании "БИО-ТОН". В основном это были поля бывших совхозов "Федоровский", "Зоринский" и т.д. Сделка была оформлена, как положено, договором, где отдельным пунктом черным-по-белому говорилось, что, во-первых, арендатору (в нашем случае – "БИО-ТОН") запрещается засевать одну и ту же сельскохозяйственную культуру на одном и том же поле чаще, чем раз в три года, во-вторых – он, арендатор, вообще обязуется не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельных участков; не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв.
Прошло несколько лет - в октябре 2024 года на основную часть этих земель нашелся покупатель – ООО "Агрокультура 64" (Энгельс, выращивание зерновых). То, что данные земельные участки были обременены арендой, в новом договоре купли-продажи было отражено, но покупателя это не смутило. В конце концов, ему виднее и это его решение. Другое дело, что уже после оформления сделки новый владелец заподозрил, что, судя по состоянию доставшихся ему полей, этот самый арендатор, скажем так, не очень-то тщательно соблюдает условия договора. Скорее, даже не соблюдает их совсем.
В июне 2025 года для проведения проверки была собрана целая комиссия, куда вошли, в том числе, эксперты Федерального аграрного научного центра Юго-Востока и представители местной администрации. И да, комиссия те самые предположения подтвердила. Несмотря на то, что была проверена лишь часть земли, выводы оказались насколько печальными, настолько и показательными. Например, судя по подписанному акту осмотра, пшеницей там по факту засеяно всего 701 га, в то время как остальные – 4,9 тыс. га – подсолнечником. Причем засеяно с нарушением того самого пункта договора, где говорится, что одно и то же чаще, чем раз в три года там сажать нельзя. На самом деле, со стороны такие претензии могут показаться надуманными и формальными, но только не для тех, кто "в теме" сельского хозяйства.
Дело в том, что если сажать подсолнечник на полях постоянно, это быстро приводит к истощению почвы, накоплению вредителей и разнообразных болезней. В этом мнении специалисты едины. А учитывая, что в нашем случае на некоторых участках обнаружена еще и падалица того же подсолнечника (это тоже отражено в акте проверки), которую относят к сорнякам, засоряющим посевы других культур и дополнительно снижающим урожайность (по некоторым оценкам, минимум до 20%), выходило, что поля эти нужно действительно спасать.
Можно легко представить, какие последствия это имело бы, если бы подобным образом возделывать свой небольшой надел отважился какой-то мелкий фермер. Наверняка бы наказали так, что мало не покажется. И это абсолютно правильно. Почему же в нашей ситуации всё по-другому? Примечательно, что представители "БИО-ТОНа" даже саму проверку проигнорировали и никакой акт осмотра подписывать не стали.
Для справки: по данным ИАС Seldon.basis, ООО Компания "БИО-ТОН" зарегистрировано с июля 2004 года в Самарской области. Основной вид деятельности – выращивание однолетних культур; в числе дополнительных – покупка и продажа земельных участков, собственных нежилых зданий и помещений и т.д. В настоящее время 99% компании принадлежит экс-президенту ООО "Группа АВТОВАЗ" и бывшему исполнительному директору Союза экспортеров и производителей зерна Эдуарду Зернину.
До 2018 года компания, по тем же данным, довольно активно участвовала в госконтрактах – правда, практически исключительно сдавая в наем (аренду) собственное или арендованное недвижимое имущество, оказывая услуги по аренде и лизингу, управлению недвижимостью и т.д. (единственный профильный "агропромышленный" госконтракт - на поставку зерна для нужд одной из колоний в Самарской области на 17,7 млн рублей - датирован 2010 годом). С 2019 года ООО Компания "БИО-ТОН" имеет свой филиал в Саратовской области по адресу: Саратов, Набережная, 18. По данным сервиса 2gis.ru, единственная организация, расположенная в указанном здании, – это Саратовский комбинат хлебопродуктов.
Наиболее логичным в такой ситуации выглядит расторжение договора аренды земли через суд. Тем более, что практика у "БИО-ТОНа" в этом смысле богатая.
Например, в 2022 году в Самаре с компанией судился местный предприниматель, который настойчиво просил обязать "БИО-ТОН" не просто освободить принадлежащие ему и отданные ей в аренду сельхозземли площадью 620 га, но еще и выплатить 12,8 млн рублей (дело №А55-17866/2022).
Общий сценарий был схож с нашим: в один прекрасный момент этот хозяин-арендодатель вдруг обнаружил "уничтожение плодородного слоя" на его земле, отданной в аренду. Как следует из материалов дела, потом выяснилось, что "БИО-ТОН" попросту успел сдать ее в субаренду нефтяникам, которые вовсю и развернулись: "вырыты котлованы, располагаются земляные насыпи, производится строительство продуктопроводов, сетей связи, бетонных площадок и иных сооружений, связанных с производством и переработкой нефтяных продуктов".
Указанная сумма в миллионах – это как раз цена этой субаренды. Причем ответчики сам факт строительных работ на сельхозземлях вроде как и не отрицали, но ссылались на то, что на спорном участке рекультивация земель уже произведена (то есть как бы "исправились"), из-за чего даже прекращено производство по административному правонарушению. Судом в удовлетворении иска предпринимателю было полностью отказано.
В 2023 году на всё тот же "БИО-ТОН" подала в суд глава КФХ Валентина Стрепеткова (село Ивантеевка, Саратовская область), которая пыталась взыскать с нее 4,88 млн рублей убытков, полученных в связи с тем, что она не могла использовать арендованные ею же земли сельхозназначения в Ивантеевском районе (дело №А57-27287/2023).
Причем и Пугачёвский районный суд, и Саратовский сначала признавали неправомерность действий представителей компании "БИО-ТОН", но апелляция это всё отменила, соответственно в возмещении убытков тоже было отказано.
Кроме того, в настоящее время указанная компания проходит ответчиком по искам муниципального учреждения "Самаралес" о взыскании с нее ущерба (неужели еще и лесному фонду успели навредить?).
Исковое заявление о признании договора аренды прекращенным и обязании ООО Компания "БИО-ТОН" вернуть едва не загубленные поля в Марксовском и Федоровском районах, по данным "ОМ", уже тоже подано и принято к производству.
Несмотря на все изложенное выше (а, может, как раз и наоборот, именно исходя из этого), судебный процесс по нему наверняка легким не будет.
Естественно, "ОМ" внимательно следит за развитием ситуации.