Тренды рынка недвижимости в Новосибирске: рост площадей и активность покупателей

Средняя цена квадратного метра выросла на 8% до 164 тысячи рублей, а средняя площадь квартир достигла 55 кв. м. Показатель распроданности квартир составил 67% в городе и 65% в области.

Эксперты Авито Недвижимости проанализировали тренды на рынке жилья в Новосибирске и отметили рост площадей квартир, предлагаемых к покупке как в новостройках, так и на вторичном рынке.

По данным экспертов, в феврале 2026 года сегмент новостроек стабилизировался после обновления условий программы «Семейная ипотека», которая ранее вызвала ажиотаж с осени 2025 года по январь 2026 года. Средняя цена квадратного метра в новостройках составила 164 тысячи рублей, что на 8% выше, чем в феврале 2025 года. Студию можно было купить за 6,4 миллиона рублей, однокомнатную квартиру за 7,3 миллиона рублей, двухкомнатную за 9,6 миллиона рублей и трёхкомнатную за 12,1 миллиона рублей.

Средняя площадь квартир по региону увеличилась на 2 квадратных метра и достигла 55 квадратных метров. По данным зарегистрированных сделок, средняя площадь продаваемых объектов также выросла: с 48,5 квадратных метра в 2024 году до 48,7 квадратных метра в 2025 году. Эксперты подмечают, что Новосибирск остаётся одним из немногих городов России, где средняя площадь квартир растёт.

Объём предложения жилья в новостройках за год не изменился, но показатель распроданности к моменту готовности объектов выше среднего по федеральному округу. В феврале 2026 года этот показатель составил 67% в городе и 65% в области, приближаясь к оптимальным 70%.

– Важная тенденция последних месяцев — рост доли объектов, которые застройщики
продают по договору купли-продажи, то есть уже после ввода объекта в эксплуатацию.
Если два года назад — в I квартале 2024 — таких сделок было 15%, то в январе-феврале
уже 24%. Для покупателей это возможность купить жилье в новом доме и сразу въехать
в квартиру, избежав необходимости ждать ввода. При этом можно использовать все
преимущества приобретения жилья в новостройке, в том числе воспользоваться
«Семейной ипотекой» по субсидируемой государством ставке, — отмечает руководитель аналитического центра Авито Недвижимости Ольга Клещеева.

Межрегиональный интерес к новостройкам

Почти треть (32%) спроса на квартиры в Новосибирске в IV квартале 2025 года сформировали жители других регионов. Наибольший интерес проявили жители Кемеровской области (32%), Алтайского края (19%), Иркутской области (6,5%), Томской области (5%), Красноярского края, Бурятии и Москвы (по 3%). Активный межрегиональный интерес делает рынок более конкурентным, предоставляя покупателям широкий выбор объектов, а застройщикам — больше борьбы за внимание аудитории.

Цикл поиска и выбора недвижимости занимает в среднем 4,5 месяца.

– Приобретение недвижимости для большинства россиян — самая важная покупка в
жизни, к которой они подходят максимально ответственно. Цикл поиска и выбора
недвижимости в среднем занимает 4,5 месяца. Стоит обратить внимание, что после
первого контакта 44% потенциальных покупателей возвращаются к выбору объекта у
этого застройщика, а 56% уходят смотреть предложения конкурентов. Поэтому
девелоперам важно удерживать внимание пользователей именно на своих объектах. С
помощью медийных форматов застройщик может продолжать оставаться в поле зрения
пользователей за пределами карточек ЖК и совершать необходимые касания с
потенциальными покупателями, — уточнил коммерческий директор направления «Новостройки» в Авито Недвижимости Владислав Дмитрук.

Оживление вторичного рынка

Вторичный рынок жилья в Новосибирске оживился на фоне снижения ключевой ставки ЦБ РФ и увеличения доступности рыночной ипотеки. В феврале 2026 года было заключено 2,5 тысячи договоров купли-продажи, что на 4% больше, чем в феврале 2025 года. Интерес к квартирам на вторичном рынке на Авито Недвижимости вырос на 10%.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 135 тысяч рублей, что на 22% ниже, чем в новостройках. Так, предлагались студии за 4,2 миллиона рублей, однокомнатные квартиры за 5,2 миллиона рублей, двухкомнатные за 7,1 миллиона рублей и трёхкомнатные за 9,8 миллиона рублей. Средняя площадь квартир на вторичном рынке увеличилась на 1 квадратный метр и составила 54 квадратных метра, а предложение выросло на 3%, оставаясь разнообразным.

Доля ипотечных сделок

Доля сделок с ипотекой на первичном рынке составила 66% (+5 п. п. к февралю 2025 года), а на вторичном — 31% (+15 п. п. к февралю 2025 года). При покупке жилья в новостройках жители Новосибирска реже, чем в среднем по РФ, используют накопленные средства (54%).

Рынок долгосрочной аренды

Рынок долгосрочной аренды в Новосибирске активно пополняется новым предложением (+31% к февралю 2025), благодаря высоким объёмам ввода объектов в эксплуатацию. Город занимает 7 место в РФ по объёму строительства (2,7 миллиона квадратных метров) и 6 место по объёму ввода (0,9 миллиона квадратных метров в 2025 году). При этом ставки аренды остаются стабильными: в феврале 2026 года средняя месячная ставка составила 29,2 тысячи рублей, а в феврале 2025 года – 29,1 тысячи рублей (+0,5%).

Сообщение Тренды рынка недвижимости в Новосибирске: рост площадей и активность покупателей появились сначала на Сибкрай.ru - новости Новосибирской области.