Москвичи перестали покупать квартиры в новостройках
По данным столичного управления Росреестра, в июле ипотечных сделок по покупке квартир было зарегистрировано 4744, что на 37% больше, чем месяцем ранее. Председатель совета директоров компании "Бест-недвижимость" Ирина Доброхотова вообще заявила, что 60-65% сделок – ипотечные.
По словам руководителя аналитического центра Irn.ru Олега Репченко, это не очень хорошо. Практически отсутствуют покупатели с "живыми" деньгами и рынок жилья держится за счет заемных средств. При этом наблюдается его общее падение. Связано оно с тем, что в первом полугодии людей пугали отменой льготной ипотеки и потребители поспешили купить недвижимость.
Как пишет газета "Ведомости" ссылаясь на данные Росреестра, на вторичном рынке продажи упали в июле примерно на 15%. По словам крупного застройщика, без акций и скидок сейчас не продать ни одну квартиру. Поэтому компании предлагают снижение цены до 13% и рассрочку.
Тем не менее, как отмечают эксперты, жилье в Москве продается все же лучше, чем год назад. Летом рынок упал и это сезонное явление. Дна он достиг летом 2015 года. Сейчас в том же Подмосковье ситуация гораздо хуже.
По словам вице-премьера правительства Московской области Германа Елянюшкина, застройщики все реже обращаются за разрешениями. Дело в том, что продажи жилья в регионе практически стоят и, если в первом полугодии 2015 года дали возможность построить 3,3 миллиона квадратных метров жилых площадей, то в этом году – 2,5 миллиона.
В качестве причин спада областного рынка Ирина Доброхотова называет большое количество новостроек. Кроме того, Росстат зафиксировал в регионе сокращение договоров долевого участия на 5% год к году.
При этом самыми популярными у покупателей стали малогабаритные квартиры. За два года их предложение в новостройках выросло в четыре раза. Разумеется, это сказалось на общей стоимости жилплощади. Так, средний чек у подмосковного застройщика сократился на 25-30%, а себестоимость выросла и отличается от цены всего на 10-15%.
По словам партнера "Химки групп" Дмитрия Котровского, в последние 1,5 года застройщики работали на грани рентабельности. Весной 2016-го они постепенно начали поднимать цены. По прогнозам эксперта, осенью спрос останется на уровне мая-июня 2016-го года, а прибыльность строительных компаний останется низкой из-за высокой конкуренции. Так что, цены по итогам года упадут на 10%.