Реновация старого жилья: почему территории Ташкента необходимо застраивать как единую систему?

Наиболее тревожно то, что без своевременных решений ситуация будет лишь осложняться. Население города продолжает расти, тогда как значительная часть инфраструктуры уже работает на пределе возможностей. У ответственных органов больше не остается варианта откладывать решение на будущее. Настало время принимать быстрые, четкие и прозрачные решения по вопросам реновации.

Реновация как модернизация городской среды

Многие воспринимают реновацию как снос старых домов и строительство новых. На практике речь идет о полном обновлении кварталов. Вместе с жилыми зданиями должны пересматриваться мощности школ и детских садов, работа поликлиник, дорожная сеть, общественный транспорт, парковочные пространства, зеленые зоны и инженерные коммуникации.

Если на месте старых домов появляются новые многоэтажные здания, но при этом не увеличиваются мощности социальных объектов, не реконструируются дороги и общественный транспорт, не модернизируются водопроводные, канализационные и электрические сети, новые дома неизбежно создают дополнительные проблемы. В результате уже знакомые жителям трудности – транспортные заторы, перегрузка сетей, ухудшение проветриваемости, сокращение зеленых территорий и снижение качества городской среды – не уменьшаются, а усиливаются.

Опыт постсоветских городов

Проблема изношенного жилья, построенного более 60 лет назад, характерна не только для Ташкента. Она существует практически во всех постсоветских мегаполисах. Различие – в подходах. Ряд городов уже реализует системные программы обновления.

В Москве с 2017 года действует программа обновления жилого фонда, предусматривающая поэтапную замену устаревших домов и переселение жителей в новое жилье. Важной особенностью программы является масштаб и системность. Одновременно с новым строительством обновляется городская среда. Уже демонтированы тысячи устаревших зданий, а на их месте формируются современные жилые кварталы и общественные пространства.

Алматы также рассматривает обновление жилья как часть комплексного развития городской среды. В ноябре 2024 года городской маслихат утвердил проект программы реновации жилищного фонда до 2030 года. В документах подчеркивается связь реновации с развитием инфраструктуры, созданием рабочих мест и улучшением архитектурного облика города.

В Баку процессы обновления ориентированы на развитие территорий и модернизацию инфраструктуры. В городских планах предусмотрено расширение транспортной сети, включая развитие линий метро и железнодорожных узлов. Это показывает, что обновление рассматривается как изменение всей городской системы.

Общий вывод очевиден: обновление старого жилья требует комплексного подхода, прозрачных правил и одновременного развития инфраструктуры.

Переход к системе городских центров

Еще одной особенностью Ташкента остается высокая концентрация деловой и социальной активности в одном основном центре. Большинство рабочих мест, офисов, сервисов, торговых и досуговых объектов сосредоточены в ограниченной зоне. В результате утром и вечером транспортные потоки движутся в одном направлении, дороги перегружаются, а общественный транспорт работает с повышенной нагрузкой.

Оптимальным решением является формирование системы нескольких городских центров.

В каждом крупном районе должны появляться собственные точки притяжения – с рабочими местами, сервисами, торговлей, культурной и спортивной инфраструктурой, парками и транспортными узлами. В этом случае значительная часть повседневных задач может решаться рядом с местом проживания.

Преимущества такого подхода очевидны: снижается транспортная нагрузка, экономится время жителей, повышается эффективность общественного транспорта, активизируется локальная экономика, уменьшается негативное воздействие на экологию.

Наибольший эффект достигается, если полицентрическое развитие реализуется одновременно с комплексной реновацией. Обновляемые территории должны становиться полноценными городскими центрами, а не только зонами плотной жилой застройки.

Практические предложения эксперта для Ташкента

По словам Дониёрбека Муминова, проектного менеджера британской компании Sunkari Ltd и менеджера по строительству в TTPZ Services Ltd, одной из ключевых угроз при обновлении старого жилого фонда и развитии нового строительства в Ташкенте остается рост хаотичной и несистемной застройки. В таких условиях страдают не отдельные объекты, а целые махалли.

При отсутствии единого плана строительные компании могут точечно выкупать участки и возводить многоэтажные дома. На практике это приносит больше вреда, чем пользы. Такая фрагментарная застройка часто не учитывает социальную инфраструктуру – школы, детские сады, поликлиники. Без должного внимания остаются инженерные сети, транспортная система, общественный транспорт и вопросы парковки. В результате увеличивается нагрузка на дороги, сети работают с перегрузкой, сокращаются зелёные зоны, а качество жизни жителей снижается.

В качестве наиболее эффективного подхода для Ташкента Дониёрбек Муминов предлагает принцип комплексной застройки, при котором строительство рассматривается как единый проект. По его мнению, реновация и новое строительство должны быть ориентированы на развитие всей махалли, а не отдельных зданий. Мировая практика показывает, что именно такой подход применяется в большинстве современных городов.

Реализация проектов в рамках единой концепции позволяет сформировать удобную пешеходную среду. Жители смогут за несколько минут дойти до детского сада, школы, медицинского пункта, парка и остановки общественного транспорта.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

Усмон Адхамов, специально для UzNews.uz