Дома в сейсмоопасной зоне: что изменит Строительный кодекс
Как известно, Глава государства подписал новый Строительный кодекс 9 января. Документ вступит в силу с 1 июля 2026 года.
В республике, согласно Строительному кодексу, вводятся новые обязательные требования по снижению сейсмических рисков. Так, закрепляются следующие шаги по сейсмической безопасности:
применение сейсмоизолирующих систем при проектировании;
оценка сейсмической опасности и риска на всех этапах строительства;
обязательные испытания конструктивных систем на сейсмостойкость;
паспортизация жилого и общественного фонда в сейсмоопасных регионах;
установка инженерно-сейсмометрических станций на объектах I уровня ответственности;
выбор наиболее безопасных площадок под застройку с учётом сейсмических факторов и данных сейсмического микрозонирования.
Сейсмопаспорта
Сейсмопаспорт - это документ о сейсмической безопасности здания. Он показывает, насколько дом устойчив к землетрясениям, в каком он состоянии и нужны ли ему усиление, ремонт или реновация. То есть сейсмопаспорта нужны, чтобы заранее понимать риски.
Как пояснил министр промышленности и строительства Ерсайын Нагаспаев, Строительный кодекс не легализует и не пересматривает уже построенные дома, но впервые вводит системный подход к работе с проблемной застройкой.
"Благодаря паспортизации зданий, сейсмооценке и цифровому учёту государство получает точную информацию о состоянии домов и связанных с ними рисках. Это позволяет принимать решения в установленном порядке, включая меры по усилению конструкций, модернизации инженерных сетей, реновации либо ограничению эксплуатации. Для жителей это означает переход к более плановой и прозрачной работе с проблемными домами", - сказал он нам.
Ерсайын Нагаспаев подчеркнул, что сейсмопаспорта и карты микрозонирования не дают дополнительных разрешений и не влияют на приёмку домов — они нужны не для постфактум-оценки, а для правильного проектирования и строительства.
"Эти карты будут обязательны при градостроительном планировании и работе проектировщиков, чтобы ещё на стадии проекта выбирать безопасные конструкции, технологии и уровень сейсмозащиты. Паспортизация же помогает понять фактическое состояние существующих зданий, оценить риски и принимать решения по усилению, модернизации или реновации, а не вмешиваться в приёмку конкретного дома", - отметил спикер.
Министр также добавил, что, если после ввода дома в эксплуатацию выявляется угроза безопасности, устранением занимаются застройщик или собственники в зависимости от того, на каком этапе выявлена проблема и кто несёт ответственность за конкретный объект.
"Если угроза связана с нарушениями строительства или проектирования, застройщик обязан устранить выявленные дефекты в пределах установленного гарантийного срока. Общий гарантийный срок составляет не менее пяти лет, а по несущим конструкциям - не менее десяти лет. Если угроза возникла из-за эксплуатации (например, износ конструкций), меры принимаются собственниками, которые несут расходы на обслуживание и модернизацию дома", - сказал он.
Кроме того, как пояснил министр, кодекс позволяет выявлять риски заранее через паспортизацию и сейсмооценку, а государство контролирует выполнение мер, будь то усиление конструкций, модернизация или реновация, вне зависимости от срока эксплуатации дома.
Фото:depositphotos.com
Обязательное проведение экспертизы по градостроительным проектам
В Казахстане введут обязательную экспертизу всех градостроительных проектов, включая проекты детальной планировки. Это нужно, чтобы выявлять ошибки на раннем этапе, снизить коррупционные риски и сделать процесс более прозрачным.
Кроме того, корректировать проекты детальной планировки можно будет не чаще одного раза в два года.
Усиление контроля за строительством и повышение ответственности
В рамках Строительного кодекса усилят контроль за строительством и повысят ответственность всех участников отрасли.
Внедряются следующие меры:
оперативное реагирование и "плановое инспектирование" объектов органами ГАСК (государственный архитектурно-строительный контроль) на всех этапа строительства - от начала работ до ввода в эксплуатацию;
дистанционный (камеральный) контроль без посещения на основе отчетов и мониторинга;
обязательное информирование органов юстиции о нарушениях с наложением обременений на незаконно возведённые объекты.
При этом органы ГАСК и ЧС будут участвовать в приёмке объектов в эксплуатацию.
Также в стране введут контроль за реализацией градостроительных проектов: при несоответствии требованиям разрешительные документы выдавать не будут, это будет отслеживаться через систему государственного градостроительного кадастра.
Кроме того, для прозрачности на всех этапах строительства каждому объекту присвоят уникальный номер, по которому можно будет проверить данные от начала работ до ввода в эксплуатацию.
Электронный реестр лицензиатов
В стране ужесточат требования к участникам архитектурной, градостроительной и строительной сферы и введут электронный реестр лицензиатов, связанный с государственными информационными системами.
Это позволит исключить фиктивных участников, навести порядок в отрасли, автоматически проверять соответствие лицензионным требованиям и снизить коррупционные риски.
Кроме того, с учётом международной практики с 2028 года планируется внедрить обязательную сертификацию инженеров, передав эту функцию в конкурентную среду.
Читайте также: Жители добились остановки строительства многоэтажки в Алматинской области