“Жилье стало роскошью для казахстанцев“: что говорят в правительстве
На брифинге после заседания правительства вице-министр промышленности и строительства Куандык Кажкенов прокомментировал рост цен на жилье и заявил, что министерство не регулирует рыночную стоимость квадратного метра, передаёт корреспондент Tengrinews.kz.
Отвечая на вопрос журналистов о доступности жилья, вице-министр подчеркнул, что объемы строительства в стране продолжают расти.
Что произошло
"За январь 2026 года, по данным статистики, цены на недвижимость выросли более чем на 15 процентов. При этом ипотечные программы только подталкивают рост цен, получается замкнутый круг. Жилье становится роскошью для казахстанцев. Что министерство может с этим сделать?" — прозвучал вопрос журналиста.
По словам Кажкенова, в 2024–2025 годах в стране было введено 10,5 миллиона квадратных метров жилья, значительная часть которого построена частным сектором.
"Объем квадратных метров жилья в республике растет. Это частное строительство. Мы идем с опережением", — сообщил он.
При этом вице-министр подчеркнул, что государство не вмешивается в рыночные отношения между застройщиками и покупателями.
"Мы рыночные отношения не регулируем. Это свободные отношения между теми, кто реализует жилье, и покупательной способностью на рынке. Министерство промышленности и строительства не имеет права вмешиваться в эти механизмы", — заявил Кажкенов.
Вместе с тем он отметил, что государство регулирует стоимость жилья в рамках госпрограмм — в том числе арендного и кредитного жилья.
"Мы регулируем стоимость квадратного метра жилья, которое строится домостроительными комбинатами. Есть укрупненные сметные нормы, соответствующие научные институты", — сказал он.
По словам вице-министра, сегодня государство не строит жилье самостоятельно, а выкупает готовые квартиры у частных застройщиков для предоставления очередникам.
"Средняя стоимость квадратного метра арендного жилья по республике составляет 326 тысяч тенге", — сообщил Кажкенов.
Он привел пример регионов, где цены были ниже.
"В Кызылординской области пятиэтажные дома в чистовой отделке реализовывались по цене до 280 тысяч тенге за квадратный метр", — отметил он.
Отвечая на вопрос о прогнозах на следующий год, вице-министр сообщил, что средняя расчетная стоимость квадратного метра жилья на 2026 год составит 347,3 тысячи тенге (в рамках жилья по госпрограммам - прим.)
"После 10 декабря мы провели аналитику. Средняя стоимость по республике — 347,3 тысячи тенге за квадратный метр. Она варьируется в зависимости от климатических и сейсмических условий", — сказал Кажкенов.
Журналисты также обратили внимание на разрыв между доходами населения и ценами на жилье.
По словам Кажкенова, основной упор делается на арендное жилье и льготную ипотеку через Отбасы банк.
"Если доходы низкие — предусмотрено арендное жилье. Если доход выше установленного порога — ипотека под 2–5 процентов", — пояснил он.
Вице-министр сообщил, что в 2025 году по льготным ипотечным программам было выдано 8,4 тысячи займов на сумму 226 миллиардов тенге. В 2026 году объемы финансирования планируется увеличить.
Контекст
В конце 2025 года на рынке жилья в Казахстане был зафиксирован резкий рост активности. По данным Бюро национальной статистики, в декабре в стране зарегистрировали 53 128 сделок купли-продажи жилья, это рекордный показатель за последние три года. Количество сделок выросло на 32,9 процента по сравнению с ноябрем и на 6,2 процента — к декабрю 2024 года.
Наибольшая активность традиционно пришлась на Астану и Алматы, в которых в совокупности произошло почти 40 процентов всех сделок. Основную долю продаж составили квартиры в многоквартирных домах — более 77 процентов, при этом чаще всего покупали однокомнатное жилье.
В целом за 2025 год в Казахстане было заключено 448,5 тысячи сделок, что на 3,6 процента больше, чем годом ранее.
Ранее также сообщалось, что стоимость аренды жилья в стране за год в среднем выросла на 13 процентов, рост цен был зафиксирован во всех регионах.