La compraventa de viviendas sufre en enero su cuarta caída consecutiva (11,4%) y las hipotecas bajan por primera vez en 21 meses
El mercado de la vivienda sigue perdiendo impulso. El número de operaciones cayó un 11,4% en enero, hasta sumar 49.685 transacciones, según los datos de la Estadística Notarial. Con esta nueva caída, las ventas acumulan cuatro meses consecutivos de descensos en un entorno en el que los precios siguen sin dar tregua. Durante el primer mes del año volvieron a encarecerse un 9%, hasta alcanzar los 2.065 euros por metro cuadrado.
La venta de viviendas sigue así perdiendo fuelle. Mientras que en el primer trimestre de 2024 el ritmo de ventas fue especialmente intenso, produciéndose un total de 184.952 operaciones frente a las 161.434 de 2024 (un 14,6% más), en los siguientes dos trimestres se produjo una notable desaceleración en ese crecimiento y se cerró el año con tasas interanuales negativas en cada uno de los tres meses del último trimestre, según los datos de los notarios.
En enero, las compraventas de pisos disminuyeron un 12,6% interanual, situándose en las 37.405 unidades, mientras que las unifamiliares se redujeron en un 7,8% interanual, hasta llegar a las 12.280 unidades.
En paralelo a la bajada de las compraventas, en enero, los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda cayeron un 6,8% interanual, hasta las 26.450 operaciones, marcando el primer descenso tras 21 meses consecutivos de crecimientos interanuales. La cuantía promedio de estos préstamos, empujada por el incremento de los precios, ascendió un 13% interanual, alcanzando los 186.857 euros en promedio.
A pesar del retroceso de las operaciones, o, quizá, como detonante de este retroceso de las operaciones, los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 10,6% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 2.382 euros el metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.539 euros, registrando un aumento del 7% interanual, y superando por primera vez el máximo de la serie histórica de julio de 2007 (1.503 euros). Los precios de los pisos ya habían rebasado el máximo de julio de 2007 (2.148 euros) en enero de 2025 (2.155 euros).
El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 53,2%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 72,3% del precio.