Cuánto dinero necesitas para comprar una casa en España según la ciudad en la que vivas: hay diferencias de más de 100.000 euros

Comprar una casa es uno de los grandes anhelos de buena parte de la población. Uno de los principales frenos en esta decisión es la cantidad de dinero que hay que tener ahorrada debido al contexto general de altos precios en el mercado. Otro de los factores -y que influye en el precio- es la falta de oferta frente a la amplia demanda. Aún así, la compraventa de viviendas creció un 5% en 2025, cuando se contabilizaron 752.098 operaciones, la mayor cifra desde 2007. En el debate de comprar o alquilar, las estadísticas del portal inmobiliario Idealista destacan que la cuota hipotecaria puede ser hasta un 36% más barata que la del alquiler. Pero hacen falta disponer de unos 64.500 euros de media para la entrada de una casa de dos dormitorrios. Para este tipo de vivienda, la media de la cuota hipotecaria en el mercado español es de 698 euros frente a los 1.088 de la renta del alquiler, según Idealista. Pero a precios más elevados, el volumen de ahorro para el acceso es también mayor. La capital en la que más ahorros hay que tener disponibles para acceder a una vivienda es Palma de Mallorca. Para una vivienda media de dos dormitorios se necesita una entrada media de 147.116 euros. Le siguen San Sebastián (137.700 euros), Madrid (117.793 euros) y Barcelona (103.172 euros), las únicas para las que se necesitan más de 100.000 euros. En el otro extremo se sitúa Zamora, con 32.996 euros. En la parte baja también se sitúan Jaén, Lérida, Palencia y Badajoz, todas en el entorno entre los 30.000 y 40.000 euros. En la zona media destacan otras capitales como Valencia, Pamplona, Bilbao o A Coruña, donde se necesitan unos ahorros alrededor de los 70.000 euros. La zona en la que se vive o se quiere vivir determina el nivel de ahorro necesario. La diferencia del capital que se debe disponer entre Palma de Mallorca y Zamora -la más cara y la más barata- es exactamente de 114.120 euros. A la hora de acceder a la compra de una vivienda en España se recomienda tener al menos un 30% del valor de la casa. De ese porcentaje, un 20% se destina a la entrada y el otro 10% a otros conceptos como impuestos. Según Trioteca, el valor nominal medio de hipoteca solicitada en España fue de 208.000 euros en enero, mientras que el valor medio de la vivienda financiada aumentó hasta los 328.000 euros en el mismo mes. Quienes quieran acceder a una hipoteca en este momento en nuestro país verán ahora condiciones de financiación más duras por la revisión de los tipos a los ya exigentes requisitos.