El Corte Inglés saca adelante sus dos torres en Méndez Álvaro: plazos, costes y beneficios al firmar con el Ayuntamiento
El Gobierno de Almeida firma el convenio con la marca comercial por la que le permitirá la construcción de 51.776,54 m2 de oficinas a cambio de una zona verde y una dotación vecinal subterránea aún no concretada. El Corte Inglés ganará al menos 47,5 millones de euros con la operación
Almeida tramita una recalificación para El Corte Inglés en el Campo de las Naciones que ordenó derribar el Supremo
El convenio urbanístico entre el Ayuntamiento de Madrid y El Corte Inglés para levantar dos torres de oficinas de hasta 27 plantas en el sur de la capital ya está en marcha. El consistorio ha sacado a información pública el texto del acuerdo que divide la parcela ocupada por el Hipercor de Méndez Álvaro en dos partes, una para las citadas torres y otra para una zona verde, con un equipamiento municipal subterráneo debajo.
El convenio urbanístico de gestión para la ejecución del ámbito ‘Nuevo Sur-Méndez Álvaro’ en Arganzuela fue autorizado a mediados de enero por la Junta de Gobierno, una vez que la operación había sido bendecida de forma definitiva por la justicia. Hace un año fue denunciada por el PSOE del Ayuntamiento de Madrid, que calificó de “gravísimo pelotazo” el cambio en el Plan General de Modificación Urbana por considerar que estaba hecho “ad hoc a los intereses de un privado y contra los intereses de la ciudadanía”. Sin embargo, la demanda que el partido presentó ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid fue desestimada el pasado verano.
El consistorio aprobó en octubre de 2024 esta recalificación con los votos a favor de PP y Vox, con el rechazo de PSOE y Más Madrid. Gracias a ella, los terrenos de El Corte Inglés en Méndez Álvaro valen 29 millones de euros más. A los que se sumarán otros 47,5 millones previstos con la venta de las torres que se permite construir sobre su parcela.
El convenio urbanístico, al que ha tenido acceso ese medio, divide en dos la actual parcela del Hipercor. La más pequeña, de 3.311,29 m², pertenece a El Corte Inglés y sobre ella puede levantar dos torres de oficinas con hasta 51.776,54 m² de superficie y 27 plantas de altura. La más grande, de 8.500 m², pasa a ser propiedad del Ayuntamiento de Madrid y se convertirá en un jardín. Por debajo construirá un equipamiento público subterráneo, que aún no ha sido definido.
Entre las obligaciones que recoge el convenio consultado está también el pago del equivalente al 10% del incremento de edificabilidad media ponderada, cuantificado en 1.520,654 metros cuadrados de uso global. Su precio final es de 3.310.463,76 euros, algo mayor del estimado inicialmente (3.228.348,44 €), según cálculos del Ayuntamiento.
El Corte Inglés también deberá pagar la urbanización de la zona verde situada en la parcela ahora municipal, que ejecutará el Ayuntamiento y tendrá un coste de 3 millones de euros, IVA incluido (el precio también sube desde los 2.337.500 € del estudio inicial).
Todo a cambio de poder levantar unas torres de oficinas que el estudio económico calculaba como altamente rentables, ya que podrán ser vendidas por El Corte Inglés por unos 300 millones de euros una vez levantadas o empezar a alquilarlas para aumentar sus beneficios económicos.
La construcción de las torres será larga y su coste se puede elevar a los 251 millones. El convenio del Ayuntamiento otorga cinco años para su edificación e incluye 18 meses como mínimo para la demolición. En cuanto a los plazos para levantar las edificaciones, los plazos marcados son los siguientes: 12 meses para redactar el proyecto básico una vez que el convenio sea ratificado en Pleno, 3 más para que lo revise el consistorio y después 18 meses para redactar el proyecto de ejecución, que será supervisado por el consistorio pero que costeará El Corte Inglés y definirá todos los aspectos de la zona verde.