Una familia ya no puede alquilar en España: el 68% de las rentas supera el esfuerzo recomendado

Que el mercado inmobiliario español está tensionado hasta llevar al límite a los españoles no es una novedad. Pero esta afirmación se sustenta muchas veces en el perfil de los más jóvenes, con trabajo pero sueldos limitados en comparación con los alquileres , y en los más vulnerables. Pero esta situación continúa dejando matices para el análisis. El último: las familias tampoco pueden alquilar. Es uno de los titulares que destacan del último informe del portal inmobiliario Idealista. En concreto, los precios del alquiler superan en un 68% el esferzo familiar recomendado . Esta dificultad extrema ya no es solo una cuestión de personas individuales o jóvenes que no se pueden emancipar. Según el mismo portal, el esfuerzo para alquilar una vivienda en España se sitúa 12 puntos por encima que el de compra. Además, 12 capitales exigen más del 30% de ingresos familiares para el pago del alquiler. Sobre los precios, otro portal inmobiliario, el de pisos.com, apunta a que de media se ha disparado en España un 46% en cinco años. Este crecimiento desbordado de los precios entre 2021 y 2026 afecta especialmente a comunidades como Madrid, Baleares o Cataluña donde se han llegado a producir incrementos de hasta el 80%. Ferran Font, director de pisos.com , señala que «la escalada del precio del alquiler supera incluso al incremento en venta, situando a miles de hogares en una encrucijada imposible donde alquilar se ha vuelto prohibitivo». Los expertos insisten en que lo más recomendable es no destinar más de un 30% de los ingresos totales a la vivienda. Con los datos de Idealista prácticamente no quedan alquileres a precios razonables para una familia en España. Se refieren a aquellos pisos con dos habitaciones, lo mínimo para una pareja con al menos un hijo. «Esto significa que no es accesible para una familia con ingresos medios que no destine más del 30% de los mismos al pago», subrayan desde el portal. En cifras implica que una familia debería pagar por una vivienda de este tipo una renta de 805 euros mensuales, mientras que el precio mediano de este tipo de inmuebles en el cuarto trimestre de 2025 se situó en 1.088 euros mensuales , un 9,8% más que el mismo periodo del año anterior. Según el INE, la renta media neta por hogar en 2025 fue de 38.994 euros. Pero de esta foto fija se pueden extraer diferencias. El motivo es que los ingresos no son homogéneos en todas las capitales españolas, por lo que el límite puede variar. Es sencillo. A más ingresos, se puede asumir un coste mayor del alquiler. Aún así el esfuerzo excesivo es algo generalizado en prácticamente todos los territorios de nuestro país. Del total de anuncios que estuvieron activos en Idealista de viviendas de dos habitaciones, solo un tercio tenía un precio igual o inferior al precio del alquiler razonable. En Málaga tan solo el 9% eran casas de estas características. El precio del alquiler razonable en la ciudad andaluza debería ser de 845, pero en realidad se sitúa en los 1.245. En Palma, donde solo el 11% de las viviendas responden a esta categoría, el precio razonable sería de 1.046 euros, pero en el mercado se ofertan a 1.609 euros. Caso parecido es el de Madrid, con un 16% de oferta. En la capital, el precio razonable sería de 1166 euros, pero el precio real se eleva hasta los 1.650. En cuanto a otras capitales, en Barcelona el precio pasa de los 1.100 razonables a los 1.794. En Valencia los 940 euros razonables chocan con los 1.351 euros del mercado o en Bilbao de los 1.022 razonables se oferta a 1.190 de mercado. Otro factor a tener en cuenta en el alquiler es la tasa de esfuerzo , donde también se dan importantes diferencias. Prácticamente en todo el territorio se supera ese 30% recomendado. A la cabeza Barcelona, donde las familias tienen que destinar el 46% de sus ingresos al alquiler. Le siguen Palma (43%), Málaga (41%) y Valencia y Madrid con el 40%, Solo en Ciudad Real, Jaen, Palencia, Cáceres y Melilla la tasa de esfuerzo media es menor a ese porcentaje. La solución a esta situación puede ser tan clara como difícil de abordar: «ampliar significaticamente la oferta disponible de viviendas en alquiler» y «aumentar de manera inmediata los alquileres a precio razonable». En este sentido, desde el portal recomiendan «la creación de un parque de vivienda pública en alquiler que ayude a alicar las tensiones», así como «ofrecer seguridad jurídica y amparo real para facilitar la recuperación de la vivienda en caso de impago u okupación».