Sergio Gutiérrez, analista inmobiliario: "Fin a las subidas salvajes del alquiler, el mercado toca techo"
Tal y como detalla Idealista, el precio medio del alquiler cerró 2025 con una subida del 5,8%, mientras que la vivienda en venta se encareció un 16,4% en el mismo periodo. La diferencia entre ambos mercados refleja un tensionamiento más acusado en la compraventa, aunque el arrendamiento sigue registrando incrementos relevantes tras varios años de fuertes alzas. No obstante, los expertos apuntan a que el ritmo de crecimiento del alquiler podría variar en los próximos meses y entrar en una fase de mayor moderación.
Asimismo, los primeros datos de 2026 refuerzan esa idea. Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, el precio del alquiler aumentó un 5,3% interanual en enero, la subida más baja de los últimos 21 meses, y situó el precio medio en 14,38 euros por metro cuadrado al mes. En comparación con diciembre, el incremento mensual fue del 0,7%, lo que apunta a una desaceleración progresiva. Aun así, el comportamiento no es homogéneo en todo el país, ya que comunidades como Castilla La Mancha registraron subidas interanuales del 17,1%, mientras que otras como Navarra o Madrid anotaron descensos.
De cara a 2026, el mercado se mueve entre la cautela y el optimismo. La acumulación de demanda y la escasez de oferta en determinadas zonas siguen ejerciendo presión sobre los precios, lo que introduce incertidumbre sobre la evolución a corto plazo. Sin embargo, los analistas consideran que el hecho de que las subidas interanuales se estén suavizando puede anticipar un escenario de incrementos más contenidos y menos abruptos durante los próximos meses, siempre que no se produzcan nuevos desequilibrios en la oferta disponible.
¿Es posible una gran desaceleración de la subida del alquiler en 2026?
El analista inmobiliario y experto en el mercado de la vivienda, Sergio Gutiérrez, dado a conocer en redes sociales por sus consejos sobre el estado del sector, expone el devenir de los precios de arrendamiento para los próximos meses en comparación con las subidas manifiestas de los últimos años. "Fin a las subidas del alquiler, ojo, que esto ya lo avanzábamos a finales del año pasado", comienza explicando el profesional del mercado de la vivienda. La explicación a esta afirmación tan rotunda encuentra su origen en una posible desaceleración del incremento de los precios, lo que supondría unos porcentajes menores que, por ejemplo, los registrados en 2025.
Sin embargo, ¿cómo es posible que con un mercado tan tensionado donde la demanda no deja de subir y la oferta es cada vez más inaccesible surja este efecto? El experto responde a esta cuestión de la siguiente manera. "La ley de la oferta de la demanda tiene un límite, y el límite es que la gente está superada, que las familias ya no pueden pagar más y esto, aunque la demanda siga siendo muy por encima de la oferta, va a hacer que frenemos", confirma. En este sentido, por mucho que los portales inflen los precios, los propietarios se verán en la obligación de adaptar sus condiciones económicas a las expectativas del mercado, a lo que el público se puede permitir.
"Va a dejar de subir el alquiler a los ritmos que estamos acostumbrados, da igual que hayan 400 personas interesadas por el mismo piso cuando sale al mercado el alquiler, da igual que cada vez haya menos oferta en el mercado", agrega. Por tanto, pese a que se trata de una cuestión económica, surge la duda acerca del efecto que causará la acumulación de la demanda, que cada día que pasa es mayor. "Si la gente no gana lo que gana, ya puedes pedir lo que quieras de renta que no lo vas a alquilar si no tiene un precio, pues bueno, mínimamente razonable", aclara.
La Comunidad de Madrid marca la tendencia del alquiler
"Por cierto, este frenazo ya lo vimos en Madrid en el último trimestre y se van a ir contagiando otras provincias y que nadie se confunda que las zonas tensionadas no tienen nada que ver", comenta. De esta manera, la capital sentó un precedente que se replicará poco a poco en todo el territorio español. Al mismo tiempo, explica que no solo se aplicará en las zonas tensionadas, pues en cada área se adaptan los precios a las posibilidades de los futuros inquilinos. "Y ojo que las habitaciones (el alquiler de habitaciones) serán las siguientes, especialmente en zonas secundarias, llevo años avisando muchísimo", concluye con este aviso.