La compraventa de vivienda no afloja pese a que los precios siguen en máximos y cierra su mejor ejercicio desde 2008

Los precios no pueden, de momento, con la compraventa de viviendas. Aunque el pasado ejercicio los precios se incrementaron de media un 9,5%, hasta alcanzar los 2.354 euros el metro cuadrado, máximo histórico, las compraventas se elevaron un 10,7%, hasta superar las 705.000 operaciones, su mejor dato desde 2008, según la Estadística Registral Inmobiliaria presentada hoy.

Ante la falta de vivienda nueva, la de segunda mano es la que está tirando con fuerza del mercado. En 2025, se vendieron 556.091 inmuebles de este tipo, un 10,1% más, cifra no vista desde el año 2006. Sólo en el último trimestre del año se formalizaron 141.450 compraventas, el máximo de toda la serie histórica que tienen computados los registradores en este periodo.

Frente a ello, la compraventa de vivienda nueva, aunque creció un 13,3%, se quedó en 149.266 operaciones. "La gente compra vivienda usada porque hay poca oferta de vivienda nueva. Todos sabemos que hay una falta de oferta, los visados de obra nueva parece que en 2025 podrían haber llegado a 140.000, pero sigue faltando vivienda", según ha explicado Alfredo Delgado García, vicedecano del Colegio de Registradores durante la presentación del informe.

La venta de viviendas se incrementó en todas las comunidades autónomas, con especial fuerza en Región de Murcia, Extremadura y Castilla y León, donde aumentaron en el entorno del 18%.

La Comunidad de Madrid es la que tienen los precios de la vivienda más altos, con 4.241 euros el metro cuadrado, seguida de Islas Baleares (4.101) y País Vasco (3.489). San Sebastián (6.106 euros) es la capital con el precio por metro cuadrado más caro, seguido de Madrid (5.283) y Barcelona (4.800).