Un experto propone vigilar los barrios de Córdoba donde los pisos turísticos superen el 10% de todas las viviendas

El fenómeno de los alojamientos turísticos en Córdoba sigue provocando debate; pese al freno registrado tras la nueva normativa al respecto, las miras están puestas en otras zonas de la capital menos tensionadas . Al respecto, un informe técnico sobre la distribución y regulación de este tipo de establecimientos recomienda activar mecanismos específicos de control y seguimiento en aquellos barrios donde los alojamientos turísticos superen el 10% del parque de viviendas . El estudio, elaborado por el experto Antonio Torres Espino , que fue director del Centro de Proceso de Datos del Ayuntamiento de Córdoba, constata que el fenómeno se ha desarrollado de forma muy desigual, generando situaciones de presión turística muy elevadas, especialmente en el Centro y, en menor medida, en los distritos Sur y Poniente Sur. Según el informe, el distrito Centro concentra más del 60% de los alojamientos turísticos y de las plazas existentes en el municipio, alcanzando ratios de alojamientos sobre viviendas y de plazas sobre población claramente superiores a los valores medios municipales. En varios barrios y secciones censales de este distrito, el número de plazas turísticas llega a superar al de habitantes residentes , lo que evidencia un elevado grado de sustitución del uso residencial por el uso turístico y una clara situación de saturación. En los distritos Sur y Poniente Sur , aunque los niveles de presión son inferiores, el informe detecta un crecimiento significativo del número de alojamientos turísticos, especialmente en los barrios más próximos a las zonas de mayor atracción. Este crecimiento se produce, además, en un contexto de pérdida generalizada de población , lo que refuerza la relación entre la expansión del alojamiento turístico y el retroceso del uso residencial. Por el contrario, los distritos Norte-Centro, Sierra-Norte y el resto presentan, en términos generales, niveles de presión turística bajos o moderados. No obstante, incluso en estas zonas se identifican barrios o secciones concretas con valores relativamente elevados, por lo que el informe aconseja mantener un seguimiento continuo para evitar futuros procesos de concentración. El documento cifra en 3.620 los alojamientos turísticos registrados en el municipio de Córdoba a 31 de diciembre de 2025, con una capacidad total de 28.634 plazas . La tipología predominante son las viviendas de uso turístico, que representan el 91,77% del total, muy por delante de los establecimientos hoteleros (3,26%) y los apartamentos turísticos (1,99%). Las viviendas de uso turístico y los apartamentos turísticos suman en conjunt o más del 93% de los alojamientos y concentran más del 66% de las plazas, lo que refuerza el impacto directo sobre el mercado residencial. La ratio media es de 7,91 plazas por alojamiento, aunque en el caso de los complejos de apartamentos esta cifra se eleva de forma muy significativa. El informe destaca que la mayor parte del crecimiento se ha producido a partir de 2016 , con un incremento anual sostenido de nuevas altas, solo interrumpido durante los años de la pandemia. En 2025 se registraron 557 nuevas inscripciones , con un pico especialmente significativo en marzo, cuando se contabilizaron 281 altas tras el anuncio municipal de suspensión de nuevas autorizaciones en los distritos Centro y Sur. De hecho, el documento señala que el 68,6% de todos los alojamientos registrados se inscribieron entre 2020 y 2025 , lo que da cuenta de la magnitud y rapidez del proceso. Este crecimiento, unido a la existencia de alojamientos en situación irregular, ha generado una creciente alarma social por sus efectos sobre el ruido, el encarecimiento del alquiler, la desaparición del comercio tradicional y el deterioro de la convivencia vecinal. Como respuesta a las quejas ciudadanas, el informe recoge que, desde agosto de 2024, se han dado de baja 466 alojamientos del registro de la Junta de Andalucía, como parte de las medidas adoptadas por el Ayuntamiento de Córdoba y la administración autonómica para mitigar los impactos en las zonas más tensionadas. Entre las principales propuestas, el experto plantea una regulación municipal específica basada en la zonificación por niveles de saturación, la limitación o moratoria de nuevas autorizaciones en áreas saturadas, la diferenciación por tipologías de alojamiento y el refuerzo de los mecanismos de control y seguimiento. De forma expresa, el informe fija el umbral del 10% de alojamientos turísticos sobre el total de viviendas como un punto crítico a partir del cual se recomienda activar un seguimiento reforzado, al considerar que en esos niveles aumenta de forma significativa el riesgo de deterioro del mercado residencial, pérdida de población permanente y transformación social de los barrios. El documento concluye que resulta imprescindible compatibilizar el desarrollo de la actividad turística con la protección del derecho a la vivienda , la calidad de vida de la población residente y la sostenibilidad urbana, especialmente en el Centro Histórico de Córdoba.