Flora teď nepokvete. Se zavřením metra čekají obchodníky nižší tržby až do Vánoc
Metro se zavírá, tržby slábnou. Jak se obchodníci v okolí pražské stanice Flora připravují na hubenější měsíce, které je letos čekají kvůli omezení městské hromadné dopravy?
Metro linky A tudy bude od pondělí 2. února zhruba rok jen pomalu projíždět. Vinohradskou stanici Flora čeká po více než čtyřiceti letech rozsáhlá rekonstrukce, která zahrne nové technické zázemí, kilometry kabeláže, eskalátory i zcela nový bezbariérový přístup. Odhadované náklady počítají s cenovkou 1,3 miliardy korun.
To, co je dobrou zprávou pro budoucnost veřejné dopravy v metropoli, je špatnou pro obchody, restaurace i kanceláře v okolí rušné křižovatky Vinohradské a Jičínské ulice. Stejně jako pro nákupní centrum OC Flora se čtyřmi patry obchodů, kinem IMAX, fitness studiem a kancelářemi, nacházejícími se přímo nad vestibulem metra.
Podobnou situaci už obchodníci zažili při více než rok trvající uzávěře stanice metra Pankrác na lince C, která skončila teprve nedávno. A tak už zhruba vědí, co je čeká.
„Stanice metra Flora je pro část zákazníků klíčovým vstupním bodem a její dočasné uzavření se logicky projeví na návštěvnosti, zejména v impulzních nákupech,“ odhaduje Radek Voňavka, ředitel sítě parfumerií FAnn.
V Praze mají celkem devět prodejen. „Na základě zkušeností z podobných situací očekáváme pokles tržeb v obdobném řádu jako na Pankráci. Zároveň ale věříme, že díky loajalitě našich zákazníků nebude pokles větší než deset procent,“ věří Voňavka.
Menší tržby v důsledku uzavření metra očekává také podnikatelka Ivana Šachová. Vybudovala v tuzemsku síť pětašedesáti obchodů s bytovým textilem SCANquilt ve všech částech republiky. Na základě vlastních zkušeností je přesvědčena, že jde o situaci, na niž se nedá připravit.
„Jde o přirozený tok návštěvníků a potenciálních zákazníků a nájemce nemá možnost přivedení zákazníků do obchodního centra nijak ovlivnit. Pokud se zákazníkům dopravní dostupnost zkomplikuje, často, pokud se nejedná o nutný nákup, centrum nenavštíví a nákup neuskuteční,“ popisuje Ivana Šachová.
Když se totiž loni uzavřela stanice metra Pankrác, její prodejně v přilehlém nákupním centru to okamžitě ukrojilo patnáct procent z tržeb.
„Uzavření stanice metra přímo u obchodního centra je faktor, který nelze plně kompenzovat žádnými interními opatřeními. Přesto se snažíme situaci aktivně řídit – budeme posilovat komunikaci směrem k zákazníkům a pracovat s alternativními přístupy do centra,“ vyjmenovává Radek Voňavka, šéf FAnnu.
Obchodní centrum Flora se zhruba před rokem stalo součástí portfolia fondu Max Realitní, který nyní patří k největším v Česku. Za Maxem stojí skupina českých investorů a nemovitosti v něm vložené spravuje skupina Redstone jednoho ze zakladatelů fondu, byznysmena Richarda Morávka.
„Dočasné uzavření stanice metra samozřejmě vnímáme jako zásah do dopravního komfortu části návštěvníků,“ přiznává Ivo Vysoudil, mluvčí Redstone Group. Jinak ale situaci nevidí tak dramaticky. Zmiňuje třeba, že dopravní dostupnost Flory nestojí pouze na metru, protože v její těsné blízkosti jsou zastávky tramvají i autobusů.
„Z našich zkušeností vyplývá, že podobná omezení se často více projeví na průchodnosti územím než na reálném nákupním chování zákazníků. Flora není typickým tranzitním centrem, ale cílovou destinací,“ míní Ivo Vysoudil.
Situace může také nahrát restauracím vzdáleným jednu či dvě zastávky tramvají. Stejně jako dalším podnikům v docházkové vzdálenosti od povrchové dopravy.
Flora však nebude jedinou uzavřenou stanicí metra. Podobnou rekonstrukcí právě prochází stanice Českomoravská na lince B, což má přímý dopad nejen na dostupnost O2 areny a Kongresového centra, ale také na dostupnost nákupní Galerie Harfa.
Pražský Dopravní podnik plánuje v další fázi velkou opravu stanic Hradčanská a Želivského. Obě se nacházejí na lince A.
Pro nákupní centra je tak hlavní výzvou po dobu uzavírek udržet si relevanci pro zákazníky v hlavním městě. Jednou z cest je výhodnější parkování, které nabízí například Galerie Harfa.
„Na situaci se aktivně připravujeme – pro celé období rekonstrukce máme připravený balík marketingových a podpůrných aktivit zaměřených na udržení návštěvnosti i atraktivity centra pro zákazníky i nájemce,“ potvrzuje strategii pro Floru na příští měsíce mluvčí Redstone Group Ivo Vysoudil.
The post Flora teď nepokvete. Se zavřením metra čekají obchodníky nižší tržby až do Vánoc appeared first on Forbes.