El número de hipotecas de vivienda vuelve a subir con fuerza en febrero, un 14,3 %

El Colegio de Registradores presenta un avance provisional de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente a febrero de 2026, con datos proyectados sobre el 92,4 % de los registros analizados, en el que se sintetiza la evolución interanual de compraventas e hipotecas.

Los datos provisionales muestran que durante el mes de febrero de 2026 se han registrado unas 118.800 compraventas de inmuebles, con un pequeño incremento del 1,1% respecto a enero de 2025. De ellas, cerca de 59.500 han sido compraventas de vivienda, lo que supone a su vez un leve descenso del 0,7%, tras el fuerte parón registrado el mes anterior.

Por el contrario, las hipotecas han experimentado un importante crecimiento, al constituirse 58.500 hipotecas totales, lo que supone un incremento interanual del 15,2 %. En torno a 44.500 de ellas se han constituido sobre viviendas, lo que a su vez supone un incremento ligeramente inferior (16,3 %) respecto al mismo mes de 2025, manteniendo la tendencia fuertemente creciente del mercado hipotecario.

Doce comunidades y ciudades autónomas han registrado incrementos de compraventas totales durante el mes de febrero, destacando Melilla (98,3 %), Aragón (20,1 %) y Ceuta (18,9 %). Por su parte, con descensos superiores al 10 %, destacan Murcia (-18,8 %), La Rioja (-15,2 %), Cantabria (-13,9 %) y Galicia (-13,5 %). En cuanto a las compraventas de vivienda, los mayores incrementos, por encima del 15%, se han registrado en Melilla (96,9 %), Ceuta (54,2 %), Navarra (18,7 %) y Canarias (18.3 %), mientras que descensos superiores al 10 % se registraron en Cantabria (-18,2 %), Galicia (-16,7 %), Murcia (-15,4 %) y La Rioja (-12,7 %).

En términos absolutos, Andalucía, Cataluña, Valencia y Madrid han superado las 12.000 compraventas totales; con Andalucía superando con holgura las 22.000. En cuanto a las compraventas de vivienda, las mismas comunidades ocupan los primeros puestos, con Andalucía superando las 12.000 operaciones.

Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre todo tipo de inmuebles ha aumentado en catorce comunidades y ciudades autónomas. Los mayores incrementos, por encima del 30 %, se han podido observar en Melilla (86,3 %), Madrid (35,5 %), Castilla - La Mancha (33,7 %) y Ceuta (32,8 %), mientras que los mayores descensos en el número de hipotecas totales se han producido en País Vasco (-21,3 %), La Rioja (-18,2 %) y Asturias (-8,1 %).

En cuanto a las hipotecas sobre vivienda, se han producido aumentos en trece comunidades, destacando entre ellas Melilla (90,9 %), Andalucía (32,4 %), Castilla - La Mancha (28,9 %) y Canarias (26,9 %). Por su parte, los descensos más acusados se han producido en País Vasco (-18,1 %), Extremadura (-16,6 %) y Cantabria (-8,1 %).

En cuanto al número absoluto de hipotecas, Andalucía, Cataluña, Madrid y Valencia han superado las 5.000 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles. La comunidad con mayor número de hipotecas ha sido Andalucía con 11.800 en total, mientras que sobre vivienda ha registrado 9.500 constituciones.

A continuación, se analiza la evolución mensual de las tasas de variación correspondientes al volumen total de compraventas e hipotecas, así como el comportamiento específico de ambas variables en el mercado de la vivienda durante el último año.

Tras una sólida tendencia al alza registrada en los primeros meses del periodo, pese a las fluctuaciones propias de la Semana Santa de 2025, el mercado comenzó a mostrar una fuerte ralentización a partir del verano. Tras un rebote en noviembre y diciembre de 2025, vuelve a caer en enero y se mantiene en un tono muy moderado en febrero. La evolución ha mostrado escasas diferencias entre el número total de compraventas y las correspondientes a vivienda. No obstante, en los últimos meses se aprecia un comportamiento menos favorable en las operaciones de vivienda frente al conjunto total.

En cuanto al número de hipotecas constituidas, la moderación de la serie se ha producido con retraso respecto a las compraventas y en mucha menor medida, con un comportamiento sensiblemente mejor que el de las compraventas casi todos los meses del periodo, incluido, de manera destacada, este último mes. Se encadenan ya 20 meses consecutivos de incrementos en el número de hipotecas, tanto totales como de vivienda.

Este mejor comportamiento de las hipotecas respecto a las compraventas ha llevado a que en el caso de las viviendas el número de hipotecas sobre las compraventas se sitúe en porcentajes históricamente altos, superiores al 75%.