El precio de la vivienda crece en España un 12,9%, muy por encima que en Francia, Alemania e Italia y el doble que en la UE
El problema de la vivienda es común a casi todos los países desarrollados. Pero la intensidad del mismo varía. En España, el problema de la accesibilidad a un hogar se está agravando cada vez más porque los salarios no crecen ni de lejos al mismo nivel que los precios de la vivienda, que han adquirido una elevada velocidad de crucero en sus incrementos que el Gobierno no ha podido atajar pese a sus múltiples intervenciones del mercado. Tanta, que se encarecen el doble de rápido que en Europa.
Según la última nota de Eurostat, la oficina europea de estadística, España fue el cuarto país en el que más se incrementaron los precios de la vivienda en la UE en el cuarto trimestre de 2025, con una subida del 12,9% con respecto a 2024, más del doble de la media en la Europa de los 27, que se sitúa en el 5,5%. De este modo, cerró el ejercicio con incrementos por encima del 12% en todos los trimestres.
Dentro de la eurozona, donde avanzaron un 5,1%, solo hay tres países en los que los precios crecieron más: Hungría, con un 21,22%; Portugal, con un 18,9%, y Croacia, 16,1%.
La situación de España contrasta con la de las otras tres grandes economías de la eurozona, Francia, Alemania e Italia. Al otro lado de los Pirineos, los precios de la vivienda apenas avanzaron un 1% en el último trimestre de 2025, mientras que en Italia lo hicieron un 4,1% y en Alemania, un 3%.
El incremento de los precios llevó a que, el pasado ejercicio, la Estadística Registral Inmobiliaria refleje un nuevo máximo de 2.284 euros por metro cuadrado, tras avanzar un 9,5%.
En la Comunidad de Madrid, los precios superan ya de media los 4.000 euros (4.091 €/m²), mientras que en las Islas Baleares lo rozan (3.988 €/m²).
El precio medio por vivienda fue el año pasado de 214.581 euros, máximo histórico, aumentando durante el último año un 8,2%. Este aumento se vio impulsado, según los registradores, por los incrementos del precio por metro cuadrado y de la superficie media transmitida. Entre las comunidades autónomas con mayores precios destacan Islas Baleares (410.322 euros), Comunidad de Madrid (386.239 euros), País Vasco (276.277 euros) y Cataluña (240.455 euros).
A pesar del avance de los precios, el número de compraventas de vivienda registró un intenso avance, dando lugar a un crecimiento anual del 10,7%, alcanzando las 705.357 compraventas en 2025, nivel máximo desde 2007.
Según el informe, la evolución del mercado ha contribuido a deteriorar la accesibilidad a la vivienda. La cuota hipotecaria mensual media de 2025 fue de 769 euros, con un incremento anual del 4,2%. Dicha cuota mensual supone el 32,67% del coste salarial, alejándose de los mínimos de la serie histórica (27,5% en 2016).