El precio de la vivienda se dispara un 21% en el primer trimestre y rompe por primera vez la barrera de los 3.000 euros por metro cuadrado
El precio de la vivienda ha arrancado 2026 con un acelerón récord. Según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio de la vivienda usada ha registrado en el primer trimestre de 2026 la mayor subida para este periodo desde que hay registros: un incremento del 4,7% trimestral y del 21,1% interanual. Con este repunte, el coste medio rompe por primera vez la barrera de los 3.000 euros por metro cuadrado y alcanza ya los 3.014 euros. Así, una vivienda de 90 metros cuadrados asciende ya a 271.260 euros de media, cada vez más cerca de sobrepasar la barrera de los 300.000 euros.
El encarecimiento no es puntual ni localizado. Las 17 comunidades autónomas presentan subidas tanto en términos trimestrales como interanuales, un tensionamiento generalizado de los precios impulsado por la escasa oferta y la alta demanda. Navarra lidera el crecimiento trimestral de precios con un 6,4%, seguida de la Región de Murcia (4,8%), Andalucía (4,7%) y la Comunidad Valenciana y Asturias (ambas con un 3,5%). También destacan Cataluña (3,3%) y Madrid (3,2%), consolidando el dinamismo de los grandes mercados. En el lado contrario, las menores subidas las registran Aragón (1,1%), Castilla-La Mancha (1,3%) y La Rioja (1,5%).
En cuanto a precios, Baleares y Madrid, ocupan los primeros puestos del ranking superando la barrera de los 5.000 euros. En concreto, se paga por Baleares con 5.395 euros/m2 y por la Comunidad de Madrid 5.372 euros/m2. Es decir, en estas regiones un piso tipo cuesta de media 485.550 euros y 483.480 euros, respectivamente.
El top cinco de precios más altos lo completan País Vasco con 3.758 euros/m2, Canarias con 3.397 euros/m2 y Cataluña con 3.354 euros/m2. Los precios más económicos se encuentran, en cambio, en Extremadura (1.325 euros por metro cuadrado), Castilla-La Mancha (1.358 euros) y Castilla y León (1.719 euros).
A escala provincial, el 88% de las provincias registran subidas trimestrales y el 98% incrementos interanuales. Navarra vuelve a liderar con un 6,4%, seguida de Ciudad Real (5,4%), Orense (5,3%), Burgos (5,2%) y Palencia (4,8%). Solo seis provincias escapan a esta tendencia, con descensos encabezados por Cuenca (-3,6%) y Huesca (-2,7%).
En cuanto a precios, nueve provincias superan ya los 3.000 euros por metro cuadrado: Baleares 5.395 euros/m2), Madrid (5.372 euros), Málaga (4.490 euros), Guipúzcoa (4.458 euros), Santa Cruz de Tenerife (3.725 euros), Barcelona (3.666 euros), Vizcaya (3.536 euros), Gerona (3.113 euros) y Alicante (3.022 euros/m2).
Las capitales de provincia tampoco se quedan al margen del encarecimiento. El 98% registra subidas interanuales y 88% subidas trimestrales, con incrementos especialmente intensos en Palencia (9,8%), Soria (9,5%) y Zamora (7,2%). En el lado opuesto, los descensos son minoritarios (seis capitales de provincia) y liderados por Cuenca (-7%), Segovia capital (-2,5%) y Almería capital (-2,5%).
En términos de precios, 14 capitales superan los 3.000 euros por metro cuadrado, con cifras que reflejan la creciente dificultad de acceso en los principales mercados urbanos. San Sebastián lidera como la ciudad más cara, con 7.282 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (6.673 euros/m²), Barcelona (5.437 euros/m²), Palma de Mallorca (5.269 euros/m²) y Málaga (4.215 euros/m²).