Dani, experto en fiscalidad: "Si heredas un inmueble y lo vendes, casi no tendrás que pagar IRPF en la declaración de la Renta"

El proceso de recibir la herencia de un bien inmueble suele traer consigo una serie de dudas entre todos los contribuyentes a la hora de hacer la declaración de la Renta, sobre todo cuando hay que pagar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) en caso de lanzar al mercado el propio bien. En este sentido y para aclarar todas las respuestas que puede hacer acerca de este tema, Dani, el experto en fiscalidad conocido en la red social TikTok como @taxingplanner.

"Cuando vendes un inmueble heredado y tienes que incluir la venta en la declaración de la renta, al contrario de lo que mucha gente piensa, el valor de adquisición no es cero", aclara desde el primer momento de su explicación. Esta es la principal confusión que tienen todos los trabajadores, como así ha insistido el especialista. El proceso correcto es más simple y barato de lo que parece.

El valor de adquisición esta estrechamente relacionado con un proceso clave. "Es el valor que hayas asignado en el impuesto de sucesiones", señala. Y es ahí donde se encuentra uno de los puntos más determinantes de toda la operación, porque lo que se declare en ese momento tendrá consecuencias en la tributación.

Desde 2022, la normativa introdujo una referencia mínima de carácter obligatorio. "Cuando heredas un inmueble tienes que indicar como mínimo el valor de referencia del catastro", explica. No obstante, existe un margen por el que esa cifra puede quedar más ajustada. "También puedes asignar el valor de mercado si es superior", añade, lo cual abre la puerta a una estrategia mucho más satisfactoria a nivel económico.

"Dependiendo del tipo de inmueble y del parentesco, las reducciones serán mayores"

Por ello, aquí es el punto en el que vuelve a surgir otra duda más. Así son las complicaciones de los trámites económicos. Al estar en juego el dinero de una persona, esta se preocupa en todos los sentidos porque es el principal motor de su día a día y su bienestar. Dani plantea lo siguiente: "¿Si asigno un valor superior voy a pagar más en sucesiones?".

La respuesta es simple; hay que tener en cuenta las bonificaciones, las cuales ofrecerán una contestación individualizada para cada declarante. "Dependiendo del tipo de inmueble y del parentesco, las reducciones serán mayores", indica.

A partir de ahí, la lógica fiscal cambia por completo. "Si sabes que vas a venderla, conviene declarar un valor de mercado en vez del de referencia", recomienda. Todo esto tiene que ver el valor será el que posteriormente se utilice como coste de adquisición en la renta.

Por lo tanto, como conclusión, el resultado sorprenderá a más de una persona. "La diferencia entre el valor de adquisición y el de venta será casi cero o incluso negativa", arroja. En el contexto más puramente práctico, eso implicaría que, en la gran mayoría de los casos, "no tendrás que pagar nada de IRPF", finaliza Dani.