Cartera hipotecaria cerró en RD$443,170 millones en el 2025
Este artículo fue publicado originalmente en El Día.
Santo Domingo.- La cartera de crédito hipotecaria se mantuvo con un nivel de RD$443,170 millones al cierre de diciembre de 2025, con un crecimiento interanual de RD$51,532 millones equivalentes a 13.2%.
Así lo revela un informe reciente de la Superintendencia de Bancos (SB), quien además, destaca que el segmento de la cartera hipotecaria ha continuado con un crecimiento robusto, estable, una clasificación saludable, bajos niveles de morosidad y con uno de los RI más bajo en toda la cartera dentro del sistema financiero.
Explica que la tasa promedio ponderada para los préstamos hipotecarios se exhibió con comportamiento estable, colocándose en 11.5% a diciembre de 2025 con una variación de 0.2 puntos porcentuales desde diciembre 2024 (11.3%).
Expresa que, desde la perspectiva de la calidad y la gestión de riesgo del segmento, la cartera hipotecaria observó una clasificación promedio en A y B sobre el 98.0% durante los últimos 24 meses y una morosidad de 0.73% al concluir el año.
Asimismo, muestra que la exposición de la deuda en moneda extranjera pasó de 8.4% a 9.8% (1.4 p.p.) y ha exhibido de forma consistente un incremento en este indicador que hace introducir un componente de riesgo cambiario para los deudores del segmento.
Destaca el crecimiento de los préstamos para adquisición de la vivienda del deudor de bajo costo procedente de un fideicomiso, registraron el mayor dinamismo con crecimiento de 23.8%.
La tasa promedio ponderada para este tipo de facilidad se situó en 9.7% con un nivel de morosidad (0.8%) acorde con la morosidad agregada para el segmento de la cartera.
Por tipo de facilidad, los préstamos para la adquisición de la vivienda del deudor mantienen la mayor proporción del total de la cartera hipotecaria (82.4%), seguido de los préstamos para la adquisición de la vivienda del deudor de bajo costo procedente de un fideicomiso (10.3%).
Mientras que la cartera hipotecaria en moneda extranjera ha mostrado una moderación en su crecimiento hasta situarse en 31.2% a diciembre de 2025, luego de alcanzar su máximo (70.7%) en agosto de 2023.
Dicho comportamiento fue impulsado principalmente por las facilidades de préstamos para adquisición de vivienda y remodelación de vivienda del deudor.
En particular, el informe sostiene que la participación de los préstamos para adquisición de vivienda en moneda extranjera aumentó de 4.1% en diciembre de 2021 a 10.9% en diciembre de 2025 (6.8 p.p.), reflejando una mayor utilización de financiamiento en divisas dentro del segmento hipotecario.
Mayor dinamismo
El saldo de la cartera hipotecaria correspondiente al segmento femenino ha registrado un mayor dinamismo durante la mayor parte del período analizado, alcanzando un crecimiento de 14.6% a diciembre de 2025, frente a 12.0% en el segmento masculino.
No obstante, el género masculino continúa concentrando la mayor proporción del saldo adeudado, aunque con una tendencia decreciente en su participación, pasando de 56.8% en enero de 2017 a 53.1% en diciembre de 2025.
Esto responde a una reducción gradual de la brecha de género en el acceso al crédito hipotecario.
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