Así es cómo la declaración de la Renta podría ayudar a los españoles a conseguir la mitad de la entrada para comprar una vivienda
El problema de acceso a la vivienda es ya la principal preocupación de los españoles. Los precios disparados dificultan tanto vivir de alquiler como reunir el ahorro de una entrada para convertirse en propietario. Esta barrera de entrada asciende a 64.500 euros de media, según datos de Idealista. A priori, más allá de algunas deducciones autonómicas al alquiler, la deducción estatal para hipotecas firmadas antes de 2013 y los impuestos vinculados a inmuebles, la declaración de la Renta y la vivienda no parecen estar muy relacionadas. Sin embargo, desde el comparador financiero Banqmi, aseguran que la implementación de ciertas medidas fiscales podría ayudar a los españoles a conseguir la mitad de la entrada -en torno al 13%- para comprar una vivienda.
Deflactar el IRPF
“Si el IRPF se hubiera ajustado a la inflación acumulada, un trabajador con salario medio habría conservado 2.694 euros adicionales en cinco años. Esta cuantía mejora la renta disponible del contribuyente y puede contribuir a generar ahorro previo”, comenta Antonio Gallardo, experto financiero de Banqmi.
Recuperar la cuenta vivienda
La cuenta vivienda está directamente relacionada con esta medida. En los años 90 y 2000 existía una cuenta bancaria de una duración máxima de 4 años que una persona podría contratar para destinarla exclusivamente a la adquisición de la primera vivienda. La principal ventaja de este producto era que en la declaración de la renta Hacienda devolvía el 15% del dinero ahorrado en esa cuenta. En el caso de que una persona tuviera 1.000 euros en la cuenta, por ejemplo, recibía 150 euros a través de la renta. "En el caso de que esta medida se recuperara la capacidad de ahorro de un usuario podría aumentar notablemente", asegura Banqmi.
“La suma de la deflactación del IRPF y la deducción por cuenta vivienda genera un impacto fiscal previo total de 6.858 euros. Si además se incorpora el ahorro acumulado el capital conseguido alcanza los 34.620 euros, es decir, el 13,02% del precio medio de un inmueble (172.535 euros)”, explica Gallardo.
Volver a aplicar la deducción por vivienda habitual
En segundo lugar, una vez firmada la hipoteca, el alivio podría continuar si se recuperase la deducción por vivienda habitual, a la que actualmente solo pueden acceder las personas con hipotecas firmadas antes del 2013. La deducción en este caso es del 15% con un límite máximo de 9.040 euros anuales. “El IRPF no resolvería por sí solo el problema del acceso a la vivienda, pero sí podría constituir un instrumento complementario eficaz para mejorar la posición financiera de los hogares de renta media, tanto en la fase de preparación de la compra como en la fase de amortización de la hipoteca”, concluye Antonio Gallardo.