La guerra de Irán dispara la preocupación entre los hipotecados
La preocupación de los que tienen una hipoteca se está incrementando a medida que la guerra de Irán se prolonga sin que se atisbe una salida clara al conflicto y los precios de la energía, que se transmiten luego a toda la economía, suben con fuerza. En Estados Unidos, por ejemplo, las búsquedas a través de Google Search de "Ayuda con la hipoteca" se han disparado a niveles superiores incluso a los de la Gran Recesión, cuando el estallido de la burbuja inmobiliario arrastró al mundo a una profunda crisis financiera.
En el caso de España, las búsquedas relacionadas con el euríbor también han empezado a incrementarse a medida que el indicador al que están referenciadas la mayoría de préstamos para la compra de vivienda en España ha empezado a acelerar su crecimiento.
Desde que Israel y Estados Unidos iniciaron sus ataques contra Irán, el índice ha subido de forma sostenida en tasa diaria desde niveles aproximados del 2,2% hasta el 2,658% que ha tocado hoy lunes. Lo hace ante el temor a que la guerra se prolongue y las subidas de precios obliguen el Banco Central Europeo (BCE) a subir los tipos de interés en próximas reuniones aunque en la última se haya resistido a incrementarlos. De hacerlo, el euríbor subiría dado que es el tipo de interés promedio al que las entidades financieras se prestan dinero entre sí en el mercado interbancario europeo, por lo que si a los bancos les cuesta más caro financiarse en el eurobanco, lo acaban trasladando al indicador.
Como consecuencia de los últimos incrementos diarios, la media mensual del euríbor, 2,415%, supera ya la de marzo del año pasado, que fue del 2,398%. Este incremento va a provocar casi con toda probabilidad que los que tengan que revisar su hipoteca con el euríbor de este mes vayan a tener que pagar más en las cuotas mensuales de sus préstamos. Así, en el caso de una hipoteca tipo variable de 167.000 euros, a devolver en un plazo de 25 años y con un tipo de interés de euríbor más un diferencial del 0,75% las cuotas se encarecerán en 2,79 euros mensuales.
Aunque como apuntan desde el comparador Kelisto.com, el agujero para el bolsillo de los hipotecados será mayor. El impacto real del alza de las cuotas será próximo a los 258 euros anuales si se tiene en cuenta que sin el conflicto armado, el euríbor habría estado "muy por debajo", según los cálculos de la plataforma.
"En pocas semanas, el principal índice de referencia de las hipotecas en España ha repuntado con fuerza. Aunque el efecto directo todavía parece moderado, en torno [según sus cálculos] a 5,5 euros más al mes -65,9 euros al año-, si no se hubiera producido el conflicto, las cuotas habrían seguido bajando, en torno a 16 euros mensuales, calculado con el interés medio del 2,22% de los últimos días de febrero", según explica el portavoz de Finanzas Personales de la entidad, Pedro Ruiz.
Por ello, Ruiz argumenta que "el coste real no es solo lo que se paga de más, sino también lo que se deja de ahorrar" y eleva a 258 euros el alcance total.
Fin a la guerra hipotecaria
Pero las malas noticias no son solo para los que ya tengan una hipoteca sino también para los que estén pensando en solicitarla. Como explica Ruiz, "la banca lleva meses retocando su cartera hipotecaria para mitigar riesgos como los actuales. Y es que desde el verano pasado todas las entidades financieras han ejecutado subidas en el interés que cobran en sus hipotecas fijas, mientras que muchas de ellas abarataban las variables", expone.
Los bancos pusieron fin a la guerra hipotecaria que mantenían en el segundo semestre del pasado ejercicio, ante la gran competencia que los neobancos estaban ofreciendo.
Por aquel entonces, la consejera delegada de Bankinter ya explicaba que los préstamos para casas a tipo fijo y a 30 años se estaban contratando en España "por debajo del precio del dinero" y subrayaba que la venta de hipotecas por sí sola "ya no es rentable".
En esta misma línea, el consejero delegado de BBVA, Onur Genç, defendía que la firma "no veía valor en hacer crecer la cartera hipotecaria a esos precios" y sentenciaba: "Por eso nos estamos quedando fuera", en referencia a perder cuota de mercado.
En cifras, el comparador recoge que el interés medio de las hipotecas a tipo variable ha pasado del 0,64% -más euríbor- en marzo del pasado año al 0,61% en el actual. En cambio, las fijas han aumentado su tasa del 2,768% al 2,883% en el mismo periodo de tiempo.