Alfonso Losada: «A todos los promotores nos interesa que Sevilla siga empujando hacia el sur»

El desarrollo de los suelos de la zona norte de Villanueva del Pítamo traerá a Sevilla uno de los barrios más numerosos de los que se han construido en la ciudad en las últimas décadas, aunque todavía habrá que esperar varios años para ver allí a los que serán los primeros vecinos de estas casi 10.000 viviendas proyectadas. Sin embargo, la promotora Neinor Homes sí ha sido capaz de desarrollar con anterioridad una promoción compuesta por 286 casas unifamiliares en la zona sur de estos suelos, conocida popularmente como el 'Pitamillo', donde ya hay tres fases entregadas y una cuarta que se encuentra proyectada y en fase de comercialización. Su director territorial en Andalucía occidental, Alfonso Losada, reconoce la importancia que tiene para el mercado inmobiliario que «la ciudad siga empujando hacia el sur», poniendo en valor grandes parcelas de suelo como estas. «Nosotros vamos a intentar participar en su construcción», señala sobre el futuro barrio de Pítamo Norte. Entre otras cosas, porque la puesta en valor de estas casi 300 hectáreas permitiría acabar con uno de los problemas que más está afectando a la promoción Sevilla Homes Design y que no es otro que las dificultades de accesibilidad que encuentran sus residentes. En el proyecto de las 10.000 viviendas se incluye la apertura de un nuevo paso subterráneo en las vías del tren que pasan junto a los Jardines de Hércules y que, en la práctica, permitiría una entrada más directa a estos residenciales. A pesar de todo, las primera fase de su proyecto ya está vendida -y con los vecinos ya instalados-, y en la segunda y tercera casi no quedan disponibles. Son unas viviendas unifamiliares, de entre cuatro y cinco habitaciones, y que se están vendiendo «a partir de 358.000 euros». Se trata de un proyecto en el que empezó a trabajarse allá por el año 2020 y que ya empieza a dar resultados con la mudanza de sus primeros vecinos. Pero no ha sido la única aportación de esta promotora en estos suelos de la zona sur de Sevilla, donde está ahora la principal oportunidad de expansión inmobiliaria de la ciudad. Además, de las casi 300 viviendas unifamiliares, Neinor Homes ha desarrollado una promoción compuesta por 55 viviendas plurifamiliares en la parcela F.1 (régimen de alquiler) y, por su parte, desde Emvisesa se ha entregado recientemente una promoción de 125 viviendas protegidas en régimen de venta en la parcela G. Por otro lado, según los datos que maneja esta empresa, están también pendientes de desarrollar las parcelas dotacionales H2 (equipamiento deportivo), H3 (SIPS) y H4 (equipamiento docente). Losada explica que la política de su empresa se basa en «comprar suelo en zonas estratégicas, no con la intención de especular sino de construir en ellos viviendas». Así lo están haciendo, por ejemplo, con el espacio en el que se alzaba la Torre Mapfre en Triana y donde ya se puede ver la estructura de los 69 pisos que allí se construyen. Todo ello, «ajustando al máximo el precio final de venta», pero con los condicionantes que afrontan las promotoras en cuanto al encarecimiento de los materiales y al precio cada vez más elevado de la mano de obra. «El suelo es sólo un 30% del coste de una promoción, son el resto de gastos los que tienen más peso y los que nos hacen quedarnos con un margen muy estrecho». Por eso, asegura, se ha encarecido tanto el precio de las viviendas y reclama, por contra, que «las administraciones pongan de su parte» para resolver problemas como la falta de mano obra o la reducción de los tipo impositivos.