10 лет ожидания: почему не могут достроить ТРЦ по Республике

В Астане в районе проспекта Республики больше 10 лет не могут достроить торгово-развлекательный центр. Кажется, даже сами астанчане уже не помнят, как долго этот проект "стоит на паузе". Tengrinews.kz решил узнать, что сейчас происходит на этом объекте, каким он должен был быть по проекту, кому принадлежит недостроенное здание и сколько оно стоит.
История долгостроя "Сити-Палас"
История недостроенного ТРЦ "Сити-Палас" на пересечении проспекта Республики и улицы Иманова началась в 2015 году. На месте старого долгостроя планировали возвести торгово-развлекательный центр, пытаясь "реанимировать" объект.
Тогда ещё никто не подозревал, что и новый проект превратится в долгострой.
Тогда здание выглядело так:
Фото ©️ Tengrinews.kz / Турар Казангапов
Вместе с ТРЦ собирались построить трёхзвёздочную гостиницу на 110 номеров и выставочный центр. Но когда проект переделали под "Сити-Палас", планы изменились. По задумке, там должны были появиться магазины, кафе и рестораны, кинозалы, а также галерея мод. На эскизах объект назывался Respublika Plaza и выглядел так:Фото пресс-службы акимата Астаны
Однако объект не могли достроить целых четыре года. Нурлан Уранхаев — на тот момент главный архитектор Астаны — осенью 2019 года говорил, что "возникли небольшие вопросы у застройщика и банка". Уранхаев пообещал, что строительство завершат к концу 2020 года. Однако этого так и не случилось: стройка снова встала на несколько лет.
В июне 2023 года в акимате уверяли, что объект завершён на 60 процентов.
Но в итоге в 2025 году здание ТРЦ выставили на продажу за 13,5 миллиарда тенге. На тот момент оно находилось в таком состоянии:Фото с сайта krisha.kz
Фото с сайта krisha.kz
Внутри оказались только голые стены. Продавал недостроенный ТРЦ казахстанский банк.
Фото с сайта krisha.kz
Кто купил здание?
Продали здание весной 2025 года. Тогда в Alatau City Bank (бывший Jusan Bank) Tengrinews.kz сообщили, что сделка о продаже заключена, но отказались раскрывать детали.

"Сделка по продаже объекта заключена. Её сумма и иная информация, касающаяся договорных отношений с покупателем, не раскрывается", — говорилось в ответе.

В публичной кадастровой карте сказано, что правообладетелем участка сейчас числится ТОО Investment & Innovation Group.
Скриншот с сайта публичной кадастровой карты
В качестве вида права указано "временное возмездное краткосрочное землепользование". А целевым назначением, по данным сайта, по-прежнему числится строительство ТРЦ "Сити-Палас".
Проверка БИН компании в сервисе Kompra.kz показывает, что компания зарегистрирована в Восточно-Казахстанской области и у неё два учредителя — Бауржан Абилмажинов и ТОО "Элхон".
При этом ТОО "Элхон" связано с депутатом Мажилиса Лукбеком Тумашиновым.
Скриншот с сайта prg.kz
До 2025 года именно он был его владельцем.
Скриншот с сайта Kompra.kz
Сейчас, по всей видимости, компанией владеет его супруга — Сауле Тумашинова. Выходит, что через дочернюю компанию семья Тумашиновых стала новым владельцем долгостроя в Астане.
Возвращаемся к компании Investment & Innovation Group. По данным Kompra.kz, за 10 лет компания уплатила 681 миллион тенге налогов. Пик доходов пришёлся на 2025 год — именно тогда они приобрели ТРЦ вместе с участком.
Скриншот с сайта Kompra.kz
Компания упоминалась в 111 судебных делах и была ответчиком в 36 из них. Официально она занимается покупкой и продажей недвижимости.
Как сейчас выглядит здание
Здание недостроенного ТРЦ почти не изменилось с времени продажи — похоже, с ним практически ничего не делали. Долгострой всё так же огорожен забором.
Фото: Tengrinews.kz/ Маржан Куандыкова
Фото: Tengrinews.kz/ Маржан Куандыкова
Паспорта объекта мы не заметили.
Фото: Tengrinews.kz/ Маржан Куандыкова
Некоторые стёкла в здании разбиты.
Фото: Tengrinews.kz/ Маржан Куандыкова
Почему не могут достроить ТРЦ?
Редакция Tengrinews.kz обратилась с официальным запросом в столичный акимат. Там пояснили, что длительное строительство торгового центра связано с финансовыми трудностями прежних владельцев и многократной сменой собственников объекта.

"Выкуп или снос здания за счёт бюджетных средств в настоящее время не планируется, так как объект является частной собственностью", — добавили в ведомстве.

В акимате подчеркнули, что вопрос возобновления работ находится "в компетенции нового собственника".
Земельный вопрос
Само здание расположено на двух земельных участках. Один находится в государственной собственности, второй — в частной, который приобрела компания.
Фото: Tengrinews.kz/ Маржан Куандыкова
Частные участки с кадастровыми номерами 21-318-027-493 и 21-318-027-494 полностью принадлежат владельцу. Участок № 21-318-027-1097 площадью 1,6 гектара находится в аренде до 27 мая 2026 года, уточнили в акимате.
Какая судьба ждёт ТРЦ-долгострой и появится ли у астанчан ещё один центр вроде "Меги" или "Хан Шатыра", пока неизвестно.
Tengrinews.kz будет следить за развитием событий.