Ciudad de México ya está notando el efecto económico del Mundial: está perdiendo viviendas y ganando pisos de Airbnb
En el mundo se celebran muchos espectáculos, pero pocos pueden presumir de las cotas de popularidad del Mundial de la FIFA, que este verano se celebrará en Norteamérica. Tampoco de arrastrar tantos seguidores. En enero la organización reveló que en solo 33 días había recibido más de 500 millones de solicitudes de entradas para la fase de ventas del sorteo aleatorio. Si los cálculos de la FIFA son correctos, más de seis millones de personas asistirán a los estadios del torneo, dejando una media de 450.000 visitantes en cada ciudad anfitriona.
Semejante avalancha de turistas ya se está notando en el mercado de la vivienda de Ciudad de México (CDMX), una de las ciudades implicadas.
¿Qué ha pasado? Que el mercado residencial de CDMX está notando con fuerza los efectos del Mundial 2026, que se celebrará este verano en Canadá, Estados Unidos y México. Al menos así lo denuncia Proyecto Memorial Urbano, una plataforma ciudadana que se ha propuesto documentar los efectos de la gentrificación, el turismo y la presión inmobiliaria en la capital mexicana.
Hace unos días la organización lanzó un comunicado en el que advierte que, en vísperas de la competición, CMDX está sufriendo una fuga de viviendas que salen del mercado residencial para ofertarse en el turístico, mucho más rentable.
¿Qué dicen los datos? Las cifras parten de Inside Airbnb y son elocuentes. Según sus registros, en cuestión de seis meses (diciembre 2024-junio 2025) Airbnb ganó 770 «nuevos espacios» de alojamiento en la capital mexicana.
«En promedio, tres departamentos o casas completas fueron sustraídas del mercado de alquiler residencial cada dos días durante el primer semestre de 2025 para ser destinados a turistas a través de Airbnb», subraya Memorial Urbano. La organización recuerda que, según la última actualización de Inside Airbnb, a finales de junio de 2025 CDMX sumaba 27.51 alojamientos activos.
¿Por qué es importante? Porque el colectivo aprecia «una aceleración en la conversión de vivienda de uso residencial a alojamiento temporal» y advierte que ese trasvase se produce además en «un momento crítico» para la capital, en plena crisis residencial y en vísperas del Mundial. A esos factores se añade que buena parte de la oferta de Airbnb se corresponde con viviendas completas (17.713), cuyo número supera con creces al de los cuartos privados (8.995).
El estudio advierte además que esa es la ‘fotografía’ de hace unos meses. «Seguramente está creciendo a un ritmo aún más acelerado confirme nos acerquemos al Mundial», recuerda la plataforma antes de precisar que la oferta de Airbnb no se distribuye de forma homogénea por toda la metrópoli. El 81% se concentra en las cuatro demarcaciones más céntricas y con mejores servicios, con Cuahtémoc a la cabeza. Solo allí, «epicentro indiscutible del negocio», se aglutinan más de 12.500 alojamientos, el 46% de toda la ciudad.
¿Denuncian algo más? Sí. La plataforma recuerda que aunque la Ley de Turismo (reformada en 2023) aclara que los alojamientos anunciados en webs como Airbnb no pueden alquilarse más de 180 noches cada año, esa pauta se «incumple de manera generalizada». Para ser más precisos, tras estudiar los datos de Inside Airbnb la organización comprobó que había 7.532 propiedades (cerca del 30% del total) que ya habían excedido el límite de noches disponibles.
¿Quién incluye la norma? Sobre todo grandes propietarios, según Memorial.
¿Es la única señal de alarma? No. Hace unos meses el diario Reforma se preguntó cómo estaba afectando el Mundial a los alquileres de viviendas y locales comerciales de CDMX, Guadalajara y Monterrey, sedes del torneo. Su conclusión fue llamativa: estimó que en total las rentas se encarecerían entre un 25 y 40%.
Ya en diciembre Julio César Mendoza, gerente de la plataforma Inmuebles24, deslizaba la posibilidad de que los precios subiesen sobre todo en los locales más próximos a los estadios en los que se disputarán los partidos, poniendo el foco en «contratos flexibles o temporales» firmados para la temporada del Mundial.
¿Solo influye el Mundial? No. Por supuesto no toda la subida es achacable únicamente a la Copa de la FIFA. La plataforma Spot2.mx recuerda que al menos en el caso concreto de CDMX el encarecimiento de los espacios comerciales viene ya de atrás y se relaciona con la gentrificación de ciertas zonas de la capital. De hecho hay estudios que aseguran que las rentas en el mercado residencial se han disparado un 45% entre 2020 y 2025, desplazando a población a la periferia.
En su caso la Copa Mundial actuaría más como un acelerante. Lo cierto es que hay caseros que empezaron hace ya meses a remodelar sus espacios comerciales para captar marcas durante los meses de junio y julio. Algunos medios mexicanos también hablan de arrendadores que han dejado de renovar contratos de alquiler coincidiendo precisamente con la proximidad de la Copa del Mundo.
¿Afecta solo a casas y bajos comerciales? No. Aunque hace poco los hoteleros de Ciudad México, Guadalajara y Monterrey aseguraban que el nivel de ocupación anticipada en sus alojamientos es bajo (30%), el sector espera que la demanda crezca a medida que se acerquen las fechas de los partidos.
De hecho prevén que durante las jornadas clave la ocupación se dispare hasta rondar el 80 o 90%, con tarifas un 100, 150 o 300% superiores a lo normal en zonas clave. Los hoteles próximos a los estadios confían en agotar sus plazas.
Imágenes | Wikipedia y Zion Arellano (Unsplash)
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Ciudad de México ya está notando el efecto económico del Mundial: está perdiendo viviendas y ganando pisos de Airbnb
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Xataka
por
Carlos Prego
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