Hipotecas en Cataluña suben un 25% y firman su mejor racha en años
Las hipotecas en Cataluña suben un 25% en diciembre y consolidan 18 meses de crecimiento
Las hipotecas en Cataluña aumentaron un 25% en diciembre en comparación con el mismo mes del año anterior, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este incremento confirma una dinámica de recuperación sostenida que se prolonga durante 18 meses consecutivos.
En total, se constituyeron 6.464 hipotecas sobre viviendas en el último mes del año. La cifra no solo representa un crecimiento interanual significativo, sino que también supera el avance registrado en el conjunto del Estado, donde el aumento fue del 17,4%.
Más de 1.258 millones de euros en capital prestado
El volumen económico asociado a estas operaciones también experimentó un fuerte impulso. En diciembre se prestaron 1.258,11 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en Cataluña, lo que supone un 41,88% más que en el mismo mes del año anterior.
No obstante, en comparación con noviembre, el capital prestado descendió un 9,2%, reflejando un ajuste mensual habitual en el cierre del ejercicio. A pesar de este retroceso puntual, la evolución interanual mantiene una tendencia claramente expansiva.
Radiografía completa del mercado hipotecario en Cataluña en diciembre
Si se analiza el conjunto de fincas, en diciembre se constituyeron 7.916 hipotecas en Cataluña, con un desembolso total de 1.683,97 millones de euros. Del total de operaciones:
- 47 correspondieron a fincas rústicas.
- 7.869 se formalizaron sobre fincas urbanas.
Dentro de las fincas urbanas, la distribución fue la siguiente:
- 6.464 hipotecas sobre viviendas.
- 42 sobre solares.
- 1.363 sobre otro tipo de inmuebles urbanos.
Estos datos consolidan el peso del segmento residencial como principal motor del mercado hipotecario en Cataluña.
Cambios, novaciones y cancelaciones
Durante diciembre también se registraron modificaciones en préstamos ya existentes. En concreto:
- 80 hipotecas cambiaron de entidad financiera (subrogación en el acreedor).
- 326 cambiaron de titular (subrogación en el deudor).
- 1.327 hipotecas modificaron sus condiciones.
- De estas, 921 se realizaron mediante novación.
En paralelo, se cancelaron 7.277 préstamos sobre fincas
en Cataluña. De ellos, 5.489 correspondieron a viviendas, 76 a fincas rústicas, 1.640 a urbanas y 72 a solares. Este volumen de cancelaciones refleja tanto amortizaciones anticipadas como operaciones de refinanciación o compraventa.
Comparativa nacional: cómo se sitúa Cataluña
En el conjunto del Estado, la firma de hipotecas creció en la mayoría de comunidades autónomas. Los mayores incrementos interanuales se registraron en La Rioja (+35,29%), Castilla-La Mancha (+30,61%) y Canarias (+29,06%).
La única comunidad que anotó una caída fue Asturias, con un descenso del 4,07% en comparación con diciembre del año anterior.
El capital prestado crece en todas las comunidades
A diferencia del número de operaciones, el importe del capital prestado aumentó en todos los territorios. Los mayores incrementos se observaron en:
- Cantabria (+60,54%).
- Canarias (+51,89%).
- Navarra (+46,05%).
En el lado opuesto, los menores crecimientos se registraron en Murcia (+7,05%), Madrid (+20,25%) y Aragón (+2%).
En este contexto, el aumento del 41,88% del capital prestado en Cataluña sitúa a la comunidad por encima de la media nacional en dinamismo financiero vinculado a la vivienda.
Qué explica el crecimiento de las hipotecas en Cataluña
La evolución de las hipotecas en Cataluña responde a varios factores estructurales y coyunturales. Entre ellos destacan:
- La estabilización de los tipos de interés tras los ajustes del ciclo monetario anterior.
- La reactivación de la demanda residencial en áreas metropolitanas.
- La mejora de las condiciones de financiación ofrecidas por las entidades.
- El cierre de operaciones pendientes antes de finalizar el ejercicio.
El hecho de encadenar 18 meses consecutivos de crecimiento no es un dato menor. Supone consolidar una fase expansiva prolongada en un entorno todavía marcado por la cautela financiera de los hogares.
Con 6.464 operaciones firmadas en diciembre y más de 1.258 millones de euros movilizados, las hipotecas en Cataluña no solo superan el ritmo nacional, sino que cierran el año con una señal clara de fortaleza en el mercado inmobiliario.