Récord histórico de la vivienda usada en España: el precio sube un 18,4% hasta los 2.650 euros por metro cuadrado
El precio de la vivienda usada en España continúa su escalada sin precedentes. Durante el mes de enero, el coste medio del metro cuadrado se incrementó un 18,4% interanual, hasta situarse en 2.650 euros, según el último índice de precios inmobiliarios publicado por Idealista. Se trata no solo de una de las mayores subidas registradas en los últimos años, sino también del precio más alto de la vivienda usada desde que existen registros del portal inmobiliario.
En los últimos tres meses, los precios han aumentado un 3,7%, mientras que respecto a diciembre el repunte ha sido del 0,4%, confirmando una tendencia alcista sostenida.
El incremento de los precios es generalizado en todo el territorio nacional. Todas las comunidades autónomas registran valores superiores a los de hace un año, aunque con intensidades muy dispares. La Región de Murcia lidera las subidas, con un crecimiento del 25,8% interanual, seguida de Andalucía (21,4%), Asturias (19,2%), la Comunidad de Madrid (19,1%) y Cantabria (18,5%).
Por debajo de la media nacional se sitúan comunidades como la Comunidad Valenciana (17,8%), Aragón (14,6%), Cataluña (14,3%), País Vasco (13%), Castilla-La Mancha (12,2%) y Canarias (11,7%).
Las subidas más moderadas se registran en Baleares (9,8%), Navarra (9,6%), La Rioja (8,6%), Castilla y León (8,4%), Extremadura (8,3%) y Galicia (7,6%).
En términos de precios absolutos, Baleares se mantiene como la comunidad más cara para adquirir una vivienda usada, con 5.194 euros por metro cuadrado, seguida por la Comunidad de Madrid y País Vasco, con 4.585 y 3.460 euros el metro cuadrado, respectivamente. En el extremo opuesto se encuentran Extremadura (1.040 euros), Castilla-La Mancha (1.048 euros) y Castilla y León (1.287 euros), siendo las comunidades más económicas del país.
Provincias: subidas casi generalizadas
Asimismo, 49 de las 50 provincias presentan precios superiores a los de enero del año pasado, siendo Orense la única excepción, con una caída del 2,8% interanual. La mayor subida se ha registrado en la provincia de Valencia, donde las expectativas de los vendedores se han disparado un 25,9%, seguida muy de cerca por la Región de Murcia (25,8%).
También destacan los incrementos en Asturias (19,2%), la Comunidad de Madrid (19,1%), en Almería y Toledo, ambas con subidas del 19%. En la provincia de Barcelona, el crecimiento interanual ha alcanzado el 13,9%.
En cuanto a precios, Baleares vuelve a situarse como la provincia más cara, con 5.194 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (4.585 euros), Guipúzcoa (4.265 euros), Málaga (4.082 euros), Santa Cruz de Tenerife (3.366 euros), Vizcaya (3.321 euros) y Barcelona (3.123 euros).
En el lado contrario, Ciudad Real se consolida como la provincia más económica para comprar vivienda usada, con 779 euros por metro cuadrado, seguida de Jaén (858 euros) y Cuenca (861 euros).
Incrementos en todas las capitales
La escalada de precios también se observa en las capitales de provincia, ya que todas ellas han experimentado incrementos interanuales durante los últimos doce meses. La subida más intensa corresponde a Santa Cruz de Tenerife, donde los precios han aumentado un 26,3%, seguida de León (23%), Guadalajara (22,3%), Murcia (19,1%) y Teruel (18,9%).
En el extremo opuesto, la ciudad de Melilla registra el menor incremento interanual, con un 2,6%, junto a Cádiz (3,8%), Ceuta (4,2%), Vitoria y Gerona (6% en ambos casos).
Entre los grandes mercados urbanos, el encarecimiento sigue siendo notable. Valencia lidera las subidas con un 15,9%, seguida de Madrid (14,8%), Palma (13,4%), Sevilla (12,8%), Bilbao y Málaga (12,2% en ambos casos), Alicante (11,2%), San Sebastián (10,9%) y Barcelona (9,4%).
Con estos incrementos, el precio medio de la vivienda usada en Madrid se sitúa ya en 5.861 euros por metro cuadrado, mientras que en Barcelona alcanza los 5.148 euros. San Sebastián se consolida como la capital más cara de España, con 6.480 euros por metro cuadrado, frente a Zamora, la más barata, con 1.300 euros, seguida de Jaén (1.403 euros) y Lleida (1.458 euros).