Caixabank alerta de la «urgencia» del problema de la vivienda y la falta de inversión

La vivienda es uno de los retos principales de la economía española para Caixabank , el mayor banco en el país con una cuota del 25% en hipotecas. La entidad es muy consciente del problema de acceso a la vivienda, especialmente de los más jóvenes, y ha aprovechado la rueda de prensa de presentación de resultados anuales para alertar de la «urgencia» que hay para solucionar esta situación. Porque, además, cree que esto solo va a peor. Con crecimiento de los precios a doble dígito y con la construcción de nuevos pisos aún en valores bajos (800.000 viviendas anuales antes de la gran crisis y ahora no se llega a 150.000 casas), Gonzalo Gortázar, el consejero delegado de Caixabank, ha puesto el foco en la necesidad de abordar cuanto antes esta situación. «El mercado inmobiliario está desequilibrado, hay una falta de oferta que el Banco de España calcula en 700.000 viviendas», ha señalado, al tiempo que incidía en que la situación «se sigue agudizando» porque cada vez se crean más hogares. «Hay que ponerle remedio incrementando la oferta de vivienda: incrementar la oferta de suelo, facilitar la construcción, dar seguridad regulatoria, tiene que haber colaboración público-privada… Pero la necesidad es tal que no hay suficientes fondos públicos para hacerle frente. La prioridad fundamental es atraer inversión. Si no lo estamos haciendo es que algo falla», ha comentado. A su juicio, lo que más hace falta es capital privado que apueste por la construcción de vivienda en España, aunque para ello tiene que haber «un marco de gran estabilidad regulatoria». Todo pasa, en este sentido, por eliminar burocracia, facilitar licencias y poner más suelo a disposición para atraer a los inversores hacia este sector. Esto es precisamente lo que llevan años reclamando desde el sector inmobiliario española para hacer despegar la obra nueva en nuestro país. Para lograr esto, Gortázar ha reclamado que colaboren las distintas administraciones de diferentes colores políticos: «Debemos ponernos con un acuerdo de país para solucionar un problema social». Más allá de ello, el consejero delegado también se ha referido al análisis que está realizando el Banco de España de cara a poder implantar límites a las condiciones de concesión de las hipotecas. Unas herramientas macroprudenciales de las que dispone el supervisor para poner coto a hipotecas que se conceden en condiciones arriesgadas; tratar de adelantarse, así, a futuros problemas que puedan surgir para no repetir los errores de antes de la gran crisis de 2008. Esos límites son por ejemplo el plazo máximo al que pueden concederse préstamos o topes del porcentaje de crédito en relación al valor de la tasación. Gortázar ha recordado que casi todos los países han activado estas herramientas sobre el mercado hipotecario para imponer limitaciones. España, Alemania e Italia son los únicos países de la unión bancaria que no han puesto en marcha estos límites. En este sentido, el ejecutivo ha dicho que le parece «muy bien» que el Banco de España analice esta posibilidad y que «a medio-largo plazo» le parece también «que puede ser necesario». El CEO de Caixabank no ve, en cualquier caso, una situación de burbuja como en la primera década de los 2000. Nada preocupa a los banqueros en este sentido, con la morosidad absolutamente controlada en mínimos históricos. Pero eso no quiere decir que no haya que prepararse. Ahí es donde entran los posibles límites a las hipotecas por parte del supervisor. «Las normas hay que pensarlas con tiempo y fijar un marco razonable de hacia dónde debe ir el sector, a modo indicativo», ha añadido. Sobre los precios, y teniendo muy reciente las palabras de algún competidor que hablaba de un mercado hipotecario irracional por precios demasiado bajos, Gortázar ha explicado que ahora sí el mercado está creciendo, pero «no desaforadamente». «No estamos siendo agresivos para quitar mercado a los demás, ni estamos perdiendo posiciones», ha dicho. Lo que sí ha mencionado es que el tipo medio de los préstamos para vivienda en España está en el 2,4% y en la eurozona supera el 3%. Esa brecha, con el tiempo, Gortázar cree que se va a ir cerrando poco a poco. Aparte del tema hipotecario, el consejero delegado de Caixabank se ha referido a la carrera por presidir el Banco Central Europeo (BCE) . En los últimos dos meses, el Gobierno ha abierto la puerta a pelear por dirigir la institución monetaria cuando venza el mandato de Christine Lagarde en la segunda parte de 2027. Para ese puesto ha sonado el exgobernador español Pablo Hernández de Cos. Y precisamente Gortázar no ha tenido más que buenas palabras hacia una posible candidatura del exgobernador . «Hernández de Cos es un extraordinario candidato para esa posición. Tiene el respeto máximo de muchísimas personas que le conocen», ha comentado, al tiempo que añadía que siempre es mejor que España presente un candidato, si lo hace, consensuado entre los principales partidos políticos.