Las hipotecas para vivienda crecen un 12,4% en noviembre y suman 17 meses al alza

El mercado hipotecario mantiene su tendencia al alza. El número de hipotecas sobre viviendas aumentó un 12,4% en noviembre en comparación con el mismo mes del año anterior, hasta sumar 43.319 operaciones. Con este incremento, las hipotecas encadenan 17 meses consecutivos de crecimiento y registran la cifra más elevada para un mes de noviembre desde 2010, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El dinamismo del mercado no solo se refleja en el número de operaciones, sino también en el volumen de financiación. El capital prestado incrementó un 25,6%, hasta alcanzar los 7.397,6 millones de euros. Este avance se explica, según INE, por el aumento del importe medio de las hipotecas, que creció un 11,7% interanual y se situó en 170.771 euros.

En su nota informativa, el Instituto de Estadística subraya que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad —procedentes de escrituras públicas formalizadas anteriormente— aumentó un 11,8%, lo que apunta a un encarecimiento generalizado del crédito hipotecario.

En cuanto a las condiciones de financiación, el tipo de interés medio de los préstamos para vivienda se situó en noviembre de 2025 en el 2,97%, por encima del 2,81% registrado en octubre y el nivel más alto desde el pasado mes de junio (2,99%), debido a la senda de bajos tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE). A pesar de este repunte, el indicador acumula ya diez meses consecutivos por debajo del 3%, después de haber bajado de esa cota por primera vez en casi dos años el pasado mes de febrero.

Según el INE, el plazo medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda se mantuvo en 25 años en el penúltimo mes del año. Del total de hipotecas constituidas en noviembre, el 38,5% se firmaron a tipo variable, frente al 61,5% que optaron por el tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,01% para las hipotecas variables y del 2,94% para las de tipo fijo.

El sector anticipa otro año fuerte para el mercado hipotecario

Las previsiones del sector apuntan a que esta dinámica se mantendrá en el corto plazo. Los principales portales inmobiliarios estiman que 2025 se cerró con cerca de 500.000 hipotecas sobre vivienda, mientras que el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios habría descendido por debajo del 2,9% a comienzos de 2026.

En este contexto, la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, señala que el Euríbor previsiblemente se mantendrá estable en la primera etapa de 2026, lo que seguirá incentivando a las entidades financieras a ofrecer condiciones hipotecarias competitivas. No obstante, advierte de que este escenario no logra compensar el fuerte encarecimiento acumulado del mercado de la vivienda, que cerró 2025 con una subida cercana al 20%.

Desde Pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, subraya que los datos de noviembre confirman “la solidez” de un mercado hipotecario en pleno crecimiento, impulsado por un volumen de compraventas en niveles históricos y por una oferta de crédito que continúa siendo atractiva por parte de la banca.

Una lectura similar hace el consejero delegado y cofundador de la fintech de contratación hipotecaria Trioteca, Ricard Garriga, quien apunta a que todo indica que 2025 se cerrará por encima de las 500.000 hipotecas firmadas, una cifra que, a su juicio, refleja la “fortaleza” del mercado actual. De cara a 2026, prevé que los datos puedan igualarse o incluso mejorar.

Por su parte, el portal iAhorro destaca que, ante la expectativa de que los precios de la vivienda sigan al alza y de que las condiciones de financiación puedan endurecerse en el futuro, muchos compradores están optando por adelantar su decisión de compra, lo que sigue impulsando el número de hipotecas firmadas incluso en los últimos meses del año.