Sergio Gutiérrez, analista inmobiliario: "Hacienda te puede exigir impuestos si vives en casa de tus padres"
El momento de planificar la transmisión de un patrimonio familiar suele llegar acompañado de dudas fiscales que no siempre son evidentes para los ciudadanos. Entre las más habituales se encuentra la diferencia entre heredar, donar o simplemente ceder el uso de un bien a un familiar, una decisión que puede tener consecuencias económicas relevantes. Asimismo, e un contexto de creciente vigilancia tributaria, muchas familias desconocen hasta qué punto determinadas situaciones cotidianas pueden tener implicaciones ante Hacienda.
De esta suerte, el impuesto de sucesiones y el impuesto de donaciones generan desde hace años un intenso debate social y político en España, marcado por grandes diferencias entre comunidades autónomas. Mientras algunos territorios aplican bonificaciones elevadas que reducen casi por completo la carga fiscal, otros mantienen tipos efectivos que pueden suponer un coste considerable para los herederos. Esta disparidad provoca que la planificación patrimonial sea cada vez más compleja y que decisiones aparentemente sencillas requieran asesoramiento especializado.
En este escenario, el uso de una vivienda familiar por parte de un hijo sin contraprestación económica se sitúa en una zona gris desde el punto de vista fiscal. Lo que para muchas familias es una ayuda natural dentro del ámbito doméstico puede interpretarse de forma distinta por la Administración tributaria. Esta tensión entre la realidad familiar y la normativa fiscal es el punto de partida de un debate que afecta a miles de hogares y que obliga a replantearse cómo se cede, se comparte o se transmite un bien en vida.
Hacienda reclama este impuesto si vives en casa de tus padres
El analista inmobiliario y experto en el mercado de la vivienda, Sergio Gutiérrez, dado a conocer en redes sociales por sus consejos sobre el estado del sector, expone esta imposición administrativa que puede generar conflicto en cuanto al trato de las donaciones. "Hacienda te puede exigir impuestos si vives en casa de tus padres... Es cierto pero tampoco es lo que parece", comienza explicando el profesional de la vivienda. Pese a que pueda parecer contradictorio, la afirmación del analista va enfocada a aquellas familias que cuentan con varias propiedades.
"Lo primero es que si convives con tus padres esto no va por vosotros, va por los padres que tienen un piso vacío y se lo dejan a sus hijos como vivienda permanente", indica. De esta manera, todos aquellos progenitores que "ceden" domicilios a sus hijos para que logren independizarse sin pagar nada a cambio se encuentran dentro de la ecuación. "Donde no conviven con nadie y lo usan de forma totalmente gratuita porque puede ser considerado como una donación encubierta y, por lo tanto, te tocaría pagar el impuesto de donaciones", sentencia. En función de diferentes factores, el porcentaje puede llegar a ser muy elevado.
Con el fin de dar una contestación a por qué la Agencia Tributaria lleva. acabo este trámite administrativo, el experto ejemplifica con un supuesto que podría ser real: "Por ejemplo, imagina que ese hijo vive en la casa hasta que mueren sus padres, en ese momento heredaría la casa y debería pagar el impuesto de sucesiones, que es mucho más bajo que el de donaciones dependiendo de la comunidad autónoma donde te encuentres", explica. Por ende, el dilema reside en la cuantía impositiva a pagar. "Ahí Hacienda entiende que hay una donación y no una sucesión, hay que aclarar que Hacienda no necesita una escritura pública, los hechos ya le sirven para reclamarlo", agrega.
¿Cómo evito pagar el impuesto de donaciones?
Para Gutiérrez, la solución a esta cuestión pasa por el alquiler de la vivienda. "Haciendo un contrato de alquiler que tributaría, pero ya no sería una donación", contesta como respuesta. Por último, en relación al cuestión exhaustivo de los impuestos y los hechos sucedidos en los últimos días con las infraestructuras ferroviarias, plantea un encrucijada respecto a las intenciones gubernamentales. "No sé que os parece a vosotros pero para el pago de impuestos no dejan ningún cabo suelto, pero cuando se trata de la seguridad de las personas, ya lo estamos viendo esta misma semana, encontramos vacío y errores por todas partes", concluye con una crítica para las prioridades de las instituciones públicas.