El precio de venta de la vivienda se dispara un 33% y alcanza su máximo desde la pandemia
El elevado precio de la vivienda es una de las principales crisis que vive la población española en la actualidad. La escasez de oferta y la alta demanda, sumado a los salarios estancados e insuficientes, han hecho que el coste de compra se haya incrementado desde el estallido de la pandemia en casi un 33% un inmueble tipo de 90 m2, según los últimos datos publicados por el portal Pisos.com
Así, el precio ha pasado de 164.453 euros en 2020 a 218.393 euros en 2025. Además, tres comunidades autónomas han experimentado aumentos de más del 50%. Es el caso de Baleares, con una subida del 62,52%, lo que significa que un inmueble de 90 m2 ha pasado de 283.825 euros a 461.269 euros; Madrid, con una escalada de 53,45%, pasando de 265.915 euros a 408.047 euros; y la Comunidad Valenciana, con 51,76% más, con una variación de los 117.278 euros a los 177.986 euros.
El aumento del coste de adquisición en estas regiones ha venido impulsado por la alta demanda turística de la zona, el crecimiento económico y la escasez de suelo disponible.
En otras zonas, el precio de la vivienda ha subido de forma más moderada, con incrementos de menos del 6%. Extremadura lidera esta categoría con un crecimiento del 5,12%, seguida de Castilla y León con un 5,84%.
Otras presentan incrementos inferiores al 15%: Ourense con un 5,24% más, Zamora, con un 5,70% más, León, con un 5,75% más, Tarragona, con un 12,39% más, Valladolid, con un 12,96% más, Lugo, con un 13,42% más, Jaén, con un 14,19% más y Córdoba, con un 14,33% más.
Por provincias, el top 10 de mayores escaladas está liderado por Santa Cruz de Tenerife, con un 62,88%, seguida de Baleares, 62,52% más, Málaga, 62,02% más, Alicante, con un 58,21%, Madrid, con un 53,45%, Valencia, con el 50,16%, Murcia, con un 43,04%, Cádiz, con un 33,15%, Granada, con un 29,96%, y Castellón, con el 29,47%.
Tan solo cinco provincias del mapa español han experimentado caídas de precios: Palencia, con un 7,10% menos, Zamora, con un 6,80% menos, León, con un 4,76% menos, Ourense, con el 2,99% menos y Huesca, con un 2,85% menos.
La capital más cara para aquellos que estén buscando hacerse con una casa en propiedad es Palma de Mallorca. Hace cinco años, un inmueble de 90m2 costaba 280.586 euros mientras que en 2025 ya alcanzó los 477.754 euros, un 70,27% más. Le siguen Málaga, con un aumento de 67,44%, Alicante, 64,18% más, Valencia, con un 64,07% más, Madrid, con un 62,69% más, Santa Cruz de Tenerife, con el 46,81% más, Soria, con un 42,92% más, Ávila, con un aumento del 39,83%, Huelva, con un 39,78% más y Murcia, con un 39,47% más.
Por el contrario, solo dos capitales de provincia han visto reducidos sus precios: Huesca, con un 5,13% menos y Palencia, con un 0,82% menos.
“El periodo comprendido entre 2020 y 2025 ha evidenciado una brecha territorial muy marcada en la evolución del precio de la vivienda, con las provincias costeras y las grandes capitales concentrando los mayores incrementos debido a una demanda muy sólida, tanto residencial como inversora, frente a una oferta claramente insuficiente. Este comportamiento desigual confirma que el mercado inmobiliario español ya no puede analizarse en clave nacional, sino provincial, ya que mientras unas zonas afrontan serios problemas de accesibilidad por el fuerte encarecimiento, otras siguen luchando por mantener el atractivo residencial y frenar la despoblación”, destaca Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com.