El precio de una habitación en un piso compartido se duplica en apenas 10 años y alcanzan los 521 euros de media
Alquilar una habitación en un piso compartido nunca había sido tan caro: 521 euros de media, un 62% más que hace solo cinco años y el doble (+97%) que hace 10 años. En concreto, en 2020 una habitación de alquiler costaba de media en 2020 en torno a 322 euros y en 2015 tan solo 265 euros, según datos de Fotocasa correspondientes al mes de diciembre de los últimos 10 años.
Aunque el incremento respecto a 2024 tan solo es del 0,1%, esta estabilidad de precios no responde a una relajación del mercado, sino "al fuerte ajuste acumulado en los años anteriores", explica Fotocasa, "lo que ha llevado a los precios a un techo que limita nuevos aumentos a corto plazo".
"El presupuesto de los inquilinos, especialmente el de los jóvenes y estudiantes, está ya muy tensionado suponiendo un gran volumen de esfuerzo salarial, por lo que, aunque la demanda siga elevada, los precios se mantienen iguales que en 2024. Sin embargo, este estancamiento no debe interpretarse como una mejora de la accesibilidad. Al contrario, los precios se mantienen en máximos históricos, lo que consolida el alquiler de habitaciones como una solución forzada ante la imposibilidad de acceder a una vivienda completa", explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
El precio medio de una habitación en alquiler ha evolucionado de la siguiente manera a lo largo de los años: 265 euros en 2015, 287 euros en 2016, 380 euros en 2017, 327 euros en 2028, 325 euros en 2019, 322 euros en 2020, 364 euros en 2021, 440 euros en 2022, 466 euros en 2023, 520 euros en 2024 y 521 euros en 2025.
En la clasificación por regiones, son cuatro las comunidades con un precio por encima de los 500 euros al mes son: Cataluña con 638 euros mes al mes; Madrid con 608 euros; Baleares con 580 euros y País Vasco con 580 euros mes. Les siguen con un precio inferior las comunidades de Navarra con 483 euros/mes, Canarias con 452 euros/mes, Comunidad Valenciana con 441 euros/mes, Cantabria con 384 euros/mes, Andalucía con 379 euros/mes, Aragón con 364 euros/mes, Galicia con 342 euros/mes, La Rioja con 333 euros/mes, Asturias con 322 euros/mes, Región de Murcia con 318 euros/mes, Castilla y León con 315 euros/mes, Castilla-La Mancha con 298 euros/mes y Extremadura, la más económica, con 261 euros/mes.
Las comunidades autónomas que se han visto afectadas por el incremento del alquiler de las habitaciones en 2025 por orden son: Castilla-La Mancha (+12,5%), Cantabria (+8,2%), Extremadura (+8%), Castilla y León (+4,9%) y Galicia (4%). Le siguen: Madrid (+3,7%), Comunidad Valenciana (+3,1%), Región de Murcia (+3,1%), Canarias (+2,9%), Navarra (+2,5%), Asturias (+2,3%), La Rioja (+2%), Aragón (+1,9%), País Vasco (+1,2%), Baleares (+1%) y Cataluña (+0,4%). En el lado otro, la comunidad en el que el precio anual descendió fue Andalucía (-3%).
Por ciudades, las 10 más caras son Sant Cugat del Vallès con 722 euros al mes; Barcelona capital con 666 euros al mes; Bilbao con 638 euros al mes; Madrid capital con 633 euros al mes; Villaviciosa de Odón con 593 euros/mes; Palma de Mallorca con 590 euros/mes; Pozuelo de Alarcón con 580 euros/mes; L’Hospitalet de Llobregat con 567 euros/mes; Cerdanyola del Vallès con 557 euros/mes; y San Sebastián con 549 euros/mes.
Por otro lado, la ciudad más económica para alquilar una habitación es Alcoi con 234 euros al mes. Le siguen, Jaén capital con 261 euros, Córdoba capital con 282 euro, Cuenca capital con 284 euros, Albacete capital con 294 euros, Orense capital con 295 euros y Talavera de la Reina con 297 euros al mes.