La Xunta mueve ficha con las viviendas vacías: febrero marcará un antes y un después en el alquiler

La política de vivienda de la Xunta de Galicia afronta en 2026 uno de sus movimientos más ambiciosos. El programa Fogar Vivo, orientado a movilizar viviendas vacías hacia el mercado del alquiler, contará este año con una dotación global de 2,6 millones de euros y una convocatoria que se publicará en el mes de febrero.

El anuncio fue realizado por la conselleira de Vivenda, María Martínez Allegue, durante una visita institucional en Ferrol, donde pudo comprobar el impacto real de estas ayudas en una vivienda que llevaba varios años fuera del mercado y que hoy ya está alquilada.

Hasta 16.000 euros por vivienda para activar el alquiler

El elemento central del programa es la cuantía máxima de la ayuda. Cada vivienda podrá optar a un importe total de hasta 16.000 euros, una cifra que sitúa a Fogar Vivo como una de las líneas autonómicas más potentes en materia de alquiler residencial.

La mayor parte del incentivo se destina a la rehabilitación y mejora del inmueble. En este apartado, la subvención puede alcanzar los 11.000 euros por vivienda, cubriendo actuaciones que van desde reformas interiores hasta la renovación de equipamientos esenciales.

Reformas y equipamiento subvencionable

Entre los gastos que pueden acogerse a esta línea se incluyen trabajos de mejora de la habitabilidad, cambios de suelos y puertas, actualización de instalaciones y la compra de electrodomésticos básicos. El programa contempla expresamente lavadora, lavavajillas, horno, nevera, campana extractora, cocina y sanitarios.

El objetivo es garantizar que las viviendas que se incorporen al mercado cumplan estándares adecuados de calidad y puedan alquilarse de forma inmediata y sostenida en el tiempo.

Incentivos extra por alquiler a jóvenes y familias

La ayuda base puede incrementarse con incentivos adicionales. El programa prevé un complemento de 2.000 euros cuando la vivienda se alquila a determinados perfiles prioritarios.

¿Quién puede generar este complemento?

• Personas menores de 36 años.
• Unidades familiares con hijos menores a cargo.
• Familias con personas en situación de dependencia.

Este incentivo solo puede solicitarse cuando previamente se haya obtenido la ayuda destinada a la rehabilitación y mejora del inmueble, reforzando así el carácter social del programa.

Hasta 3.000 euros para seguros de impago y multirriesgo

Fogar Vivo incorpora una línea específica destinada a reducir el riesgo percibido por los propietarios. Se trata de una ayuda independiente para la contratación de seguros de impago de rentas y/o seguros multirriesgo del hogar.

En este caso, la subvención puede alcanzar los 3.000 euros y no exige que la vivienda haya sido objeto de reformas. La medida busca eliminar uno de los principales frenos a la salida de pisos vacíos al alquiler: el miedo a la morosidad.

Requisitos generales de las viviendas

Las viviendas que opten a Fogar Vivo deben ser de titularidad privada y no estar sujetas a ningún régimen de protección pública. Además, no pueden haber estado alquiladas en los tres meses inmediatamente anteriores a la solicitud, salvo excepciones justificadas por situaciones de emergencia social.

Una vez incorporadas al programa, las viviendas deberán mantenerse en alquiler durante un período mínimo de entre cinco y siete años, en función de si el propietario es una persona física o una entidad jurídica.

Condiciones de habitabilidad y mantenimiento

En el momento de formalizar el alquiler, la vivienda debe reunir condiciones adecuadas de habitabilidad y conservación. Este requisito es clave para garantizar la calidad del parque residencial que se incorpora al programa.

Topes al precio del alquiler según el municipio

El programa establece límites máximos al precio mensual del alquiler, que varían en función del municipio donde se sitúe la vivienda. En las principales ciudades gallegas, el tope se sitúa en 700 euros mensuales.

Otras localidades cuentan con límites de 650, 600, 550 o 450 euros, configurando un sistema escalonado que busca adaptar los precios a la realidad del mercado local y facilitar el acceso a la vivienda.

Un programa con resultados medibles

La edición anterior de Fogar Vivo agotó los 1,4 millones de euros presupuestados, lo que llevó a la Xunta a incrementar de forma notable la dotación para 2026. En Ferrol, uno de los ejemplos visitados por la conselleira refleja el impacto directo del programa.

Gracias a una ayuda de 3.189 euros, el propietario pudo acometer mejoras interiores y renovar electrodomésticos, cubriendo el 80% del gasto. El piso, que llevaba siete años vacío, se alquila desde septiembre por 650 euros mensuales.

La conselleira subrayó que Fogar Vivo está diseñado para beneficiar tanto a propietarios como a familias que buscan vivienda en alquiler, confirmando que la nueva convocatoria se publicará en febrero y marcará un nuevo impulso al mercado residencial gallego.