El distrito más económico de Madrid para un comprar un piso en 2026: hay dúplex con terraza por menos de 300.000 euros
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Villaverde Alto se mantiene como la opción más asequible para comprar vivienda en Madrid en 2026, pese a ser el distrito con la mayor subida de precios en el último año. Con propiedades de obra reciente, terrazas y garaje desde menos de 200.000 euros, sigue destacando como un refugio para quienes buscan piso en la capital sin dejarse el sueldo.
Mientras los precios de la vivienda se disparan en casi todos los rincones de Madrid, aún quedan distritos donde la subida no ha borrado del todo las oportunidades. Villaverde, y en concreto la zona de Villaverde Alto, ha registrado el mayor encarecimiento de la capital durante 2025 (un 33,8 %, según el informe anual de Fotocasa), pero sigue siendo el más económico: 2.648 €/m² de media frente a los más de 10.000 €/m² del Barrio de Salamanca.
Dúplex con terraza, garaje y buena conexión por menos de 200.000 euros
En portales como Idealista, aún pueden encontrarse viviendas por 199.000 euros. Por ese precio, es posible adquirir un dúplex de 83 m² en la calle Laguna del Marquesado, con terraza, cocina americana, dos baños, garaje, ascensor, calefacción por bomba de calor y acceso adaptado. Todo ello, en un edificio construido en 2008 y con comunicación directa por Renfe (línea C-3), metro (L3) y fácil acceso a la M-45 y A-42.
También hay pisos totalmente reformados desde 195.000 euros, con tres dormitorios, un baño y algo más de 60 m² construidos. Otra opción intermedia es un inmueble de 76 m² por 235.000 euros, con dos habitaciones y un baño. En comparación con otros distritos, Villaverde ofrece aún una puerta de entrada al mercado madrileño, incluso para presupuestos ajustados.
Una zona al alza que sigue siendo la más barata
La paradoja es evidente: aunque ha sido el distrito con el crecimiento más explosivo del año, Villaverde mantiene precios muy por debajo de los barrios más demandados. Frente a los 6.463 €/m² de media en el conjunto de Madrid capital, este rincón del sur ofrece viviendas que no superan la mitad de ese valor. Su evolución refleja una fuerte presión de la demanda en un contexto de oferta limitada.
Además, las mejoras en accesibilidad, el avance de proyectos urbanísticos y su cercanía con el centro a través de transporte público han ido consolidando el atractivo de esta zona. Todo apunta a que, si la tendencia de crecimiento se mantiene, encontrar pisos por menos de 200.000 euros podría ser algo excepcional en cuestión de meses.