La oferta de habitaciones en alquiler se dispara un 19%, pero la demanda cae en Madrid y Barcelona
El mercado inmobiliario se sigue llenando de habitaciones para alquilar. La oferta de habitaciones en piso compartido creció un 19% interanual durante 2025, según el último informe de Idealista. El precio medio de las estancias se incrementó un 4% interanual, hasta situarse en 425 euros mensuales.
Aunque el interés por estos alojamientos también creció un 3% respecto al año pasado, a un ritmo muy parecido a la oferta, lo cierto es que en los dos grandes mercados nacionales, Madrid y Barcelona, los interesados por estos alojamientos cayeron con fuerza. En la capital la demanda cayó un 11%, mientras que en la Ciudad Condal se desplomó un 14%, según la estadística.
En el extremo opuesto en lo que a principales mercados se refiere, la demanda de habitaciones en alquiler se disparó en una ciudad que está sufriendo una cada vez mayor presión inmobiliaria, Málaga. En la capital de la Costa del Sol, la demanda de habitaciones se disparó un 56% en un contexto de fuerte incremento de los precios tanto de venta como de alquiler. La ciudad se está convirtiendo en un polo empresarial tecnológico que atrae a muchos trabajadores con altos salarios. Además, desde la pandemia, ha captado además a muchos trabajadores en remoto. El cóctel ha provocado que los precios de venta se hayan casi duplicado desde 2020, hasta rebasar los 4.000 euros el metro cuadrado. Lo mismo ha sucedido con el alquiler, que ahora tiene un precio medio 16,6 euros el metro cuadrado.
En total, los interesados se han incrementado por encima del 30% en 22 capitales de provincia, encabezando la lista Castellón de la Plana (200%), seguida de Huelva (140%), Zaragoza (125%), Pamplona (111%), Ceuta (103%) y Toledo (77%).
En lo que a oferta se refiere, Teruel (111%) fue la capital en las que más creció, seguida de Ávila (108%), Segovia (102%), Orense (100%) y Zamora (80%).
Barcelona sigue siendo la ciudad con los alquileres de habitaciones más elevados, con una media de 600 euros al mes. A continuación se sitúan Madrid (575 euros), Palma (525 euros), San Sebastián (500 euros), Málaga (450 euros) y Bilbao (440 euros).
El Gobierno quiere ordenar este mercado para evitar el fraude
El alquiler por habitaciones ha crecido de forma exponencial en los últimos años para sortear las restricciones impuestas por la Ley de Vivienda. De hecho, esta misma semana, el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado un decreto ley que, entre otros objetivos, persigue ordenar el mercado del alquiler por habitaciones para impedir la fragmentación de pisos con el objetivo de eludir la normativa sobre alquileres residenciales e incrementar las rentas. Para frenar este abuso, el Gobierno quiere extender las garantías de los alquileres habituales a los de habitaciones, limitando la renta del conjunto de habitaciones a la del contrato de la vivienda completa. Además, en las zonas declaradas tensionadas los contratos por habitaciones estarán sujetos al control de rentas que contempla la Ley de vivienda.