Guadalajara y Albacete lideran el precio de la vivienda en la región frente a Ciudad Real y Cuenca

El mercado inmobiliario de Castilla-La Mancha no evoluciona de forma homogénea. Aunque el conjunto de la comunidad mantiene un crecimiento moderado y una accesibilidad a la vivienda superior a la media nacional, el análisis provincial revela claras diferencias de comportamiento, tanto en la subida de los precios como en el coste de las hipotecas y el esfuerzo que deben asumir los hogares. Así lo refleja el Informe IMIE Mercados Locales del cuarto trimestre de 2025, elaborado por Tinsa a partir de tasaciones y datos oficiales. La provincia de Guadalajara encabeza la subida interanual del precio de la vivienda en Castilla-La Mancha, con un incremento del 14,3%, el más elevado de la región y uno de los más intensos del interior peninsular. El precio medio alcanza los 1.342 euros por metro cuadrado, mientras que la hipoteca media se sitúa en 140.391 euros, la más alta de la región. Este encarecimiento se traduce en una cuota hipotecaria mensual de 707 euros y un esfuerzo teórico anual del 29,3%, el mayor de Castilla-La Mancha, aunque todavía por debajo de la media nacional. Muy cerca se sitúa la provincia de Albacete , con una subida interanual del 13,1%. Es la provincia con el precio por metro cuadrado más alto de la región (1.449 €/m²), aunque con hipotecas más moderadas que Guadalajara, con 107.293 euros de media y una cuota mensual de 533 euros. El esfuerzo teórico se sitúa en el 26%, ligeramente por debajo de la media regional. La provincia de Toledo consolida un crecimiento sostenido, con un incremento interanual del 9,1%. El precio medio se sitúa en 1.298 €/m², con una hipoteca media de 112.522 euros y una cuota mensual de 563 euros. El esfuerzo teórico anual, del 26,3%, coloca a Toledo en una posición intermedia, es decir, por encima de las provincias de Ciudad Real y de Cuenca, pero todavía lejos de las provincias más tensionadas del país. Su evolución sí refleja el impacto del eje inmobiliario de influencia de Madrid, aunque sin alcanzar los niveles de sobrecalentamiento de otras zonas limítrofes, como Guadalajara. En el extremo opuesto se sitúan Ciudad Real y Cuenca, que continúan siendo las provincias más accesibles para comprar vivienda en Castilla-La Mancha. Ciudad Real registra una subida interanual del 5,4%, en línea con la media regional, pero mantiene el precio medio más bajo de toda la comunidad, con 792 euros por metro cuadrado. La hipoteca media se sitúa en 87.265 euros, con una cuota mensual de 431 euros y un esfuerzo teórico anual del 20,7%, el menor de Castilla-La Mancha. Cuenca , por su parte, muestra un crecimiento más moderado, de 3,2 puntos, con un precio medio de 874 euros por metro cuadrado, una hipoteca de 96.492 euros y una cuota mensual de 425 euros. El esfuerzo teórico en la provincia de Cuenca alcanza el 23,8%, lo que la mantiene entre las provincias con menor presión financiera para los hogares. El análisis provincial del informe de Tinsa confirma que Castilla-La Mancha avanza a dos velocidades . Por un lado, provincias como Guadalajara, Albacete y Toledo concentran las mayores subidas de precios, impulsadas por la cercanía a grandes núcleos de empleo, la mejora de las comunicaciones y el aumento de la demanda de vivienda. Por otro, Ciudad Real y Cuenca mantienen un mercado estable y claramente accesible, con precios bajos y un esfuerzo hipotecario muy reducido. En conjunto, el mercado inmobiliario regional dibuja un escenario singular en el contexto nacional con crecimiento sin pérdida generalizada de accesibilidad, con amplias diferencias internas, pero lejos de las tensiones que ya afectan a muchas provincias españolas.