Corrección sin crisis en el mercado inmobiliario de Miami

El mercado inmobiliario del sur de Florida entra en una fase de ajustes selectivos. Mientras los precios de los condominios en Miami caen cerca de 10 %, la demanda se concentra en dos extremos: vivienda asequible y lujo. Tasas, regulación y capital internacional reordenan el tablero sin señales de crisis sistémica.

Por qué importa. La caída del precio medio de los condominios en Miami-Dade no implica un desplome general, sino una reconfiguración del mercado. El ajuste convive con un repunte fuerte en el segmento asequible y con un dinamismo sostenido en el lujo, impulsado por tasas más bajas, cambios regulatorios y flujos de capital internacional.

• El precio medio de los condominios existentes en Miami-Dade cayó cerca de 10 % interanual, según datos citados por Miami Herald. Esto refleja un mercado que corrige excesos sin perder liquidez estructural.

• Las ventas totales de condominios bajaron un 3.78 %, pero el rango de USD 200 000 a USD 400 000 creció un 21 %. Evidencia que la demanda prioriza valor, ubicación y precios manejables.

• Para Eddie Blanco, presidente de la asociación local, los compradores buscan “ubicación, valor y asequibilidad”. Una señal de racionalidad más que de contracción del apetito inmobiliario.

Datos clave. El comportamiento del segmento asequible explica buena parte del contraste del mercado. Menos inventario, mayor claridad regulatoria y un alivio en las tasas de interés han reactivado a compradores primerizos y a quienes operan con márgenes más ajustados.

• Alfredo Pujol, presidente electo de la junta directiva de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, atribuye el repunte a la baja de tasas impulsada por la Reserva Federal, que beneficia principalmente a viviendas de menor valor y primeras compras.

• La legislación posterior al derrumbe de Surfside exige reservas y mayor transparencia, elevando cuotas, pero sin frenar la demanda de unidades antiguas o económicas, ahora percibidas como inversiones más previsibles.

• Según Pujol, los precios “ya se ajustaron” y no anticipa “picos ni caídas repentinas”. Esto refuerza la idea de estabilidad tras la corrección reciente.

El otro lado. El segmento de lujo sigue una lógica distinta. Allí, la caída de precios en condominios existentes no refleja el pulso real del mercado, dominado por nuevas construcciones, compras al contado y una fuerte presencia de capital extranjero.

• Las ventas de propiedades desde USD 1M crecieron 13.2 % en Miami-Dade, y las superiores a USD 2.5M aumentaron 27.3 %, impulsadas por compradores nacionales e internacionales de alto patrimonio.

• Proyectos como la nueva sede global de Citadel en Brickell refuerzan el atractivo de Miami como hub financiero y residencial.

• Eventos globales y comparaciones de costos con ciudades como Nueva York o Mónaco posicionan al estado como una alternativa relativamente más asequible dentro del lujo internacional.

Balance. El panorama regional confirma que no se trata de un fenómeno aislado. Miami-Dade y Broward muestran ajustes de precios en condominios, crecimiento en vivienda unifamiliar y una demanda que se redistribuye sin romper el equilibrio general del mercado.

• En Broward, las ventas de condominios existentes cayeron levemente y el precio promedio bajó cerca de 8 %, mientras las transacciones entre USD 100 000 y USD 150 000 crecieron 41 %.

• Las casas unifamiliares en Broward aumentaron 14 % en ventas, aunque con una caída de precios cercana al 3 %, señal de mayor rotación y negociación.

• A dos años vista, el sector prevé estabilidad gradual: ajustes moderados, recuperación selectiva y un mercado que premia información, liquidez y disciplina financiera.