Sergio Gutiérrez, analista inmobiliario: "Acaban de limitar el precio de venta de la vivienda y casi ha pasado desapercibido"
El mercado de la vivienda atraviesa un momento de fuerte tensión marcado por una escalada de precios sin precedentes recientes. En el tercer trimestre del año, el precio de la vivienda aumentó un 12,8%, un ritmo que no se veía desde el primer trimestre de 2007, en pleno auge de la burbuja inmobiliaria. Este encarecimiento reduce de forma notable las posibilidades de acceso a la compra, obliga a los hogares a alargar los plazos de ahorro y enfría la actividad del mercado. Como reflejo de esta situación, la compraventa de viviendas cayó un 2,5% en octubre respecto al mismo mes del año anterior, según los datos del INE.
Asimismo, la presión no se limita a la compra de vivienda, ya que el alquiler también absorbe una parte creciente del presupuesto familiar. El precio medio aproximado del alquiler se sitúa en 14,5 euros mensuales por metro cuadrado, lo que dificulta la capacidad de ahorro de quienes aspiran a comprar una vivienda en el futuro. A este escenario se suman otros factores como el encarecimiento de los costes de construcción, el aumento de los tipos de interés en los últimos años y la escasez de oferta en las grandes ciudades. Desde el ámbito político se señala como causas principales la falta de suelo disponible, la lentitud en el desarrollo de vivienda pública y el peso de la inversión especulativa.
Es por eso que, de cara a 2026, las previsiones apuntan a que la situación podría seguir siendo compleja si no se producen cambios estructurales. Ante la persistencia de precios elevados y la dificultad de acceso a la vivienda, crece la posibilidad de una mayor intervención política en el sector. Entre las medidas que se barajan figura la limitación de los precios de venta, una opción que ya se debate en algunos ámbitos como respuesta a la presión social y al deterioro del acceso al mercado. Aunque esta intervención genera división de opiniones, su posible aplicación se presenta como algo más cercano de lo que podríamos pensar.
La primera medida para limitar el precio de la vivienda
El analista inmobiliario y experto en el mercado de la vivienda, Sergio Gutiérrez, dado a conocer en redes sociales por sus consejos sobre el estado del sector, expone la enmienda que no se ha conocido sobre las medidas impuestas en una parte del país para tratar de subsanar el problema de la vivienda. "Atención que acaban de limitar el precio de venta de la vivienda, casi ha pasado desapercibido pero la nueva normativa en Cataluña viene acompañada con una de las mayores limitaciones a la propiedad privada que nunca habíamos visto", comienza explicando el profesional del sector en base a los escritos legislativos aprobados.
En este contexto, pasa a esclarecer cuál es la medida que se implementará en esta zona del territorio. "La prórroga forzosa de la vivienda de protección oficial (VPO), que es coger vivienda de protección oficial, que según contrato pasaba a ser libre, y hacer que no se pueda descalificar durante más tiempo lo que en la práctica es limitar el precio de venta de una vivienda que en teoría debía ser libre de pleno derecho", indica. Este paso sirve como medida para regular y fortalecer el precio de dichas viviendas, que fueron construidas con un fin meramente público, para evitar su especulación.
Sin embargo, la incertidumbre surge respecto a lo ya firmado en el marco legislativo, pues genera una gran contradicción, sobre todo, con las VPO compradas antes de la implementar esta normativa. "Solo en Barcelona unas 40.000 viviendas se verán afectadas en los próximos años por la prórroga forzosa, viviendas que deberán estar con precio de mercado se quedarán con precio limitado y muchas familias que esperaban poder vender a precio de mercado verán como sus viviendas, que debían ser libres según lo pactado, seguirán siendo protegidas", confirma.
El experto opina sobre el futuro de esta medida
Ante la duda, Gutiérrez aclara su postura al respecto y las complicaciones que puede acarrear el método de actuación de esta norma. "A ver que yo soy de los que piensan que la vivienda pública debería ser pública para siempre, porque si no realmente estás enriqueciendo a las personas que residen allí con dinero público, pero si has acordado esto en un contrato debes cumplirlo, qué clase de indefensión jurídica es esta", agrega. Por ende, a ojos legales, surgen ciertas dudas sobre la protección de los propietarios. "¿Esto es el inicio del fin de la propiedad privada?", plantea como caso extremo de la tendencia que podría ocasionar este movimiento.