Тошкент офис бозори ўсди: ижара қимматлашди, бўш жойлар камайди
2025 йил якунларига кўра, Тошкент шаҳрида офис кўчмас мулк бозори сезиларли ўсишни намоён этди. Пойтахтдаги офис майдонларининг умумий ҳажми 754,4 минг квадрат метрга етди. Шу майдонларнинг 591,2 минг квадрати ижарага чиқарилиши мумкин бўлган объектлар ҳисобланади. Бу кўрсаткич ўтган йилга нисбатан 10,2 фоизга юқори.
Ушбу маълумотлар CMWP Uzbekistan томонидан тайёрланган йиллик таҳлил ҳисоботида келтирилган. Ҳисоботга кўра, 2025 йил охирида Тошкентда тахминан 95 минг квадрат метр офис майдони бўш турган. Бу умумий офис бозорининг 16 фоизини ташкил этади. Солиштириш учун, 2024 йил якунида бўш турган офислар ҳажми 137 минг квадрат метр бўлган эди.
Ижара нархлари ўсишда
Таҳлилчиларнинг қайд этишича, жорий йил охирига келиб A ва A+ тоифадаги офис майдонларининг ўртача соф ижара нархи бир квадрат метр учун 34,6 АҚШ долларига етган. B ва B+ синфдаги офислар эса ўртача 27,3 доллардан ижарага берилмоқда.
Бир йил ичида пойтахт бўйлаб ўртача ижара нархлари қарийб 7 фоизга ошган. Мутахассислар бу ҳолатни бозорда бўш майдонлар қисқараётгани ва бинолар эгалари томонидан ижара шартларига нисбатан талаблар кучайгани билан изоҳламоқда.
Бозорда қайси синф устун?
Офис бозорининг асосий қисмини B ва B+ синфга мансуб бинолар ташкил этмоқда. Уларнинг улуши ижарага берилаётган умумий майдоннинг 69 фоизига тенг. A ва A+ тоифадаги офислар эса 22 фоизни эгаллаган.
Эътиборли жиҳати шундаки, бир йил ичида B/B+ синфдаги бўш офислар улуши тахминан 9 фоизга камайган. A/A+ синфда эса бўш турган майдонлар улуши деярли 45 фоизга қисқарган. Бу эса юқори сифатли офисларга бўлган талаб кескин ортганидан далолат беради.
Хулоса
Қисқача айтганда, 2025 йил Тошкент офис бозори учун фаол ва жонли йил бўлди. Бўш майдонлар камайяпти, ижара нархлари ўсмоқда, талаб эса барқарор. Бу тенденция пойтахтда бизнес муҳити фаоллашаётганини ва офис инфратузилмаси янада қимматли активга айланаётганини кўрсатади.