Adiós a las grandes ciudades en EE. UU, hola a la asequibilidad

Los altos precios de vivienda, el desempleo y la flexibilización laboral están reformulando el mapa residencial de EE.UU. Miles de compradores abandonan las grandes ciudades en busca de mercados más asequibles. Esta migración silenciosa está reconfigurando no solo dónde viven los estadounidenses, también cómo aspiran a vivir.

Qué destacar. El fenómeno migratorio habitacional no es solo una respuesta al alza de precios; transforma la estructura de cómo se concibe la vida urbana.

• El 59 % de quienes buscaron casa durante el segundo trimestre de 2025 lo hicieron fuera de su ciudad actual, según Realtor. En 2019, apenas era el 48 %.

• En urbes como San José, casi el 94 % de los interesados busca vivienda fuera del área metropolitana. Washington D.C. y Seattle, por su parte, superan el 80 % de búsquedas externas.

• Según expertos las condiciones económicas locales están haciendo que muchos reconsideren su lugar de residencia.

Datos clave. Las zonas que una vez ofrecieron precios bajos ahora enfrentan saturación. La movilidad geográfica ya no responde solo a oferta de empleo, lo hace, asimismo, a lógica de estilo de vida.

• Phoenix y Spokane, populares durante la pandemia, ahora registran alzas en búsquedas externas: 29 y 28 puntos porcentuales, respectivamente.

• McAllen ha perdido atractivo, desplazando el interés hacia ciudades como San Antonio y Austin, con mejores perspectivas laborales.

• En contraste, ciudades como Houston y Portland muestran mayor retención local, posiblemente por mejoras en condiciones urbanas y laborales.

Ecos regionales. Aunque la tendencia es nacional, la dinámica varía por región. Las preferencias reflejan tanto la presión económica como la búsqueda de comunidad y pertenencia.

• Ciudades del sur y centro del país —como Nashville, Tampa y Dallas— ganan residentes gracias a menores costos de vida y políticas fiscales atractivas.

• La combinación de trabajo remoto y vivienda más asequible ha convertido a estos destinos en polos emergentes de migración interna.

• Las zonas rurales también han captado interés, sobre todo entre jóvenes trabajadores freelance o emprendedores digitales.

Balance. El movimiento hacia mercados más accesibles refleja un cambio en los valores: menos metros cuadrados y más libertad. El éxodo urbano no es una señal de declive, mas sí de adaptación.

• Aunque las grandes urbes siguen siendo centros de innovación, su atractivo se ve desafiado por el alto costo y la falta de flexibilidad.

• El mercado está mostrando señales de descentralización, con nuevos focos de desarrollo emergiendo en estados antes periféricos.

• Este fenómeno redefine la idea del sueño americano: una casa propia sigue siendo la meta, pero el camino para lograrla ya no pasa necesariamente por las grandes ciudades.